
安居閣係深水埗海壇街嘅單幢舊樓,1992 年入伙,全幢僅 30 個單位,實用面積由 219 至 245 呎,屬典型市區上車盤。屋苑最大強項係 40 小學校網,區內有 22 間小學可供選擇,1.2 公里範圍內學校逾 150 間,對有子女嘅家庭係明顯優勢。不過交通方面,雖然叫「地鐵沿線」,但港鐵深水埗站實際要行約 6 分鐘,相比同區其他樓唔算最就腳。生活配套方面,海壇街一帶以車房同五金舖為主,日常買餸食飯通常要行出長沙灣道或桂林街一帶先有多啲選擇。30 個單位規模極細,無會所、無管理處,大廈事務由業主自行協商。總體嚟講,安居閣適合預算有限、但想喺市區落腳嘅上車客,尤其係想讀 40 校網、唔介意行多少少路嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
港鐵深水埗站步行約 6 分鐘,行經長沙灣道或北河街一帶,落雨或拎重嘢會覺得唔算好近。深水埗站係荃灣綫,來往中環約 20 分鐘、尖沙咀約 12 分鐘。路面交通方面,長沙灣道同南昌街有多條巴士及小巴線,來往九龍東、新界西以至港島。不過海壇街位置偏向內街,夜晚返歸嗰段路靜啲,獨行要留意。
海壇街一線以車房、五金建材為主,日常買餸要行出北河街街市或深水埗黃金商場一帶,步行約 8-10 分鐘。食肆選擇集中喺福榮街、桂林街,幾分鐘路程內有茶餐廳、小炒店。醫療方面,0.4 公里有普通科門診,急症可到約 1.5 公里外嘅明愛醫院或瑪嘉烈醫院。屋苑本身無會所、無休憩設施,想散步跑步通常要行去南昌公園或深水埗運動場。
放盤呎價約 HK$9,439,叫價約 HK$370 萬,以市區 200 幾呎上車盤嚟講門檻唔算高。同區海壇街一帶單幢樓,呎價普遍喺 $9,000 至 $11,000 之間,安居閣叫價算係中間偏低。34 年樓齡嘅單幢樓放盤量極少,業主議價空間有限。欠缺近期成交紀錄,實際成交價需向地產代理查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵深水埗站步行約 6 分鐘,路程唔算遠但喺深水埗區內嚟講唔算最就腳。600 米內有 76 個公共交通站點,巴士小巴選擇多,但海壇街偏內街,夜晚返歸路段較靜。
呢個係安居閣最突出嘅優勢。40 校網有 22 間小學,1.2 公里內多達 150 間學校,涵蓋唔同辦學團體,有子女嘅家庭選擇好多。深水埗區中學校網亦屬傳統大區。
最近普通科門診約 0.4 公里,步行可達。2 公里內有 11 個醫療點,急症服務約 1.5 公里外嘅醫院提供。日常睇醫生大致方便,但非專科醫療或要出旺角或長沙灣。
1.5 公里內無大型康樂體育設施,屋苑亦無自設會所或休憩空間。想跑步打波通常要行去南昌公園或深水埗運動場,大約 10-15 分鐘步程。
1.2 公里步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,但地區整體綠化資源有 3 項(如南昌公園、深水埗公園等),需要行多少少路先到。海壇街內街相對冇咁嘈雜,係一個生活優點。
最適合預算有限、想以 300 幾萬入市嘅上車客,尤其係有子女需要 40 校網嘅家庭。單身人士或年輕夫婦如果唔介意行路多幾分鐘,呢個價位喺市區算係入場門檻較低。唔適合追求會所、停車場、管理服務嘅用家;有車嘅人要留意附近泊車極難。亦唔適合行動不便或需要電梯直達港鐵站嘅人。
全幢只有 30 個單位,屬單幢式住宅,通常冇正式管理處,大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商。有冇電梯要實地確認,一般 90 年代單幢樓多數有升降機。
放盤叫價約 HK$370 萬、實用 219-245 呎,以市區嚟講入場門檻唔高。34 年樓齡按揭審批一般問題不大,但建議先向銀行查詢估價。適合預算有限但要市區校網嘅上車客。
40 校網涵蓋深水埗區,有 22 間小學,包括多間有宗教背景嘅學校同地區名校。1.2 公里內有 150 間學校係全港數一數二嘅密集度,派位選擇多,對有子女家庭係一大優勢。
海壇街以車房、五金建材舖為主,日間人流較雜,夜晚相對靜局。深水埗整體社區支援設施唔算多,但近年市區更新搞緊,南昌站一帶有新發展。建議準買家實地感受日夜環境。
海壇街本身買餸選擇有限,要行出北河街街市或桂林街一帶先有較多街市檔、超市同雜貨舖,步行約 8-10 分鐘。北河街街市以平價濕貨為主打,種類豐富,係深水埗居民主要買餸點。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 56.2,公開數據便利度 65.6,中信心,全港參考 65.6
最近港鐵:深水埗站,約 6 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:76 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:150 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘