
珊瑚閣位於北角半山天后廟道,1972 年入伙,由華懋集團發展,6 座共 300 伙,實用面積由 654 至 1,173 平方呎,屬北角半山老牌中型屋苑。最大賣點係生活配套成熟——北角一帶超市、街市、食肆選擇多,日常起居唔使擔心。但交通係明顯短板,最近嘅炮台山站步行約 10 分鐘,而且係斜路,實際行起上嚟比平路吃力。54 年樓齡,單位實用率偏高,間隔四正,適合鍾意半山環境、唔介意行路嘅家庭客。校網屬 14 小學網,區內有唔少傳統名校,亦係吸引家庭嘅原因之一。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係炮台山站,步行約 10 分鐘,但天后廟道屬半山斜路,實際行落去同返上嚟體感時間會更長。巴士方面,天后廟道沿線有 25、49M 等小巴線接駁港鐵站同銅鑼灣,亦有巴士來往中環、灣仔。返工高峰期搭小巴落山轉港鐵算係常見通勤模式,但整體交通選擇唔及平地區域方便,尤其夜晚班次疏落,要預返多啲時間。
北角生活配套成熟,街市(春秧街街市)、超市(惠康、百佳)、食肆集中喺英皇道一帶,落山行約 10-15 分鐘就到。北角匯、健威坊等商場提供基本購物同飲食選擇。醫療方面,最近普通科診所約 0.9 公里,最近急症醫院(東區醫院)約 1.6 公里,日常睇醫生要搭車或行一段路。屋苑自設花園同停車場,但無大型會所,康樂設施主要靠周邊公共資源。
珊瑚閣平均呎價約 HK$11,284,喺北角半山同區屋苑中屬中等水平。放盤叫價由約 HK$1,090 萬至 HK$2,900 萬,呎價範圍 HK$10,037 至 HK$20,984,單位之間因景觀、層數、裝修差異頗大。近期成交量偏低(2 宗),價格趨勢錄得明顯回落,市場流通性較弱。相比同區較新嘅屋苑如和富中心,珊瑚閣樓齡高但實用率高,吸引預算有限但追求空間嘅用家。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵炮台山站步行約 10 分鐘,而且天后廟道係斜路,實際行落山同返上嚟體感時間更長。600 米內公共交通站點有 93 個,巴士小巴選擇唔少,但班次疏落,尤其夜晚唔及平地區域方便。
北角一帶超市、街市、食肆集中,落山行約 10-15 分鐘就到春秧街街市同北角匯商場,日常買餸購物算方便。屋苑自設花園同停車場,基本生活配套齊全。
14 小學校網有 11 間小學,區內有唔少傳統名校,吸引家庭客。1.2 公里內有 91 間學校,選擇多但競爭亦大,實際派位結果要視乎居住地址同申請策略。
最近普通科診所約 0.9 公里,最近急症醫院(東區醫院)約 1.6 公里,日常睇醫生或急症都要搭車或行一段路,唔係落樓就搞掂嘅距離。
1.5 公里內無康樂設施(如體育館、泳池),屋苑本身只有花園,無大型會所。想游水做運動通常要落山去北角或炮台山嘅公共設施,或者搭車去維園一帶。
北角半山環境清靜,但 1.2 公里內無公共休憩空間或大型公園,想散步或放狗通常要行遠少少去維多利亞公園或搭車出去。地區綠化資源有限,主要靠周邊山景補足。
最適合鍾意北角半山環境、唔介意行斜路嘅家庭客,尤其有小朋友需要 14 校網嘅家長。單位實用面積大,間隔四正,適合換樓客追求空間感。唔適合追求交通方便、依賴港鐵出入嘅單身人士或年輕夫婦,亦唔適合行動不便者或經常夜歸嘅用家。如果係上車客,要留意 54 年樓齡對按揭年期嘅影響。
步行約 10 分鐘,但天后廟道係北角半山斜路,落山快但上山比較吃力,尤其拎住重物或買餸返屋企會幾辛苦。建議實地行一次感受實際體力需求。
54 年樓齡,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,並留意大廈維修基金狀況。
屋苑自設花園同停車場,但無大型會所設施(如泳池、健身室)。想用康樂設施通常要落山去北角公共體育館或維園,或者搭車出去。
適合。14 小學校網有唔少傳統名校,單位實用面積大(654 至 1,173 呎),間隔四正,家庭空間足夠。但要留意交通唔算方便,接送小朋友返學放學要預多啲時間。
落山行約 10-15 分鐘到春秧街街市,係北角傳統濕貨街市,買餸選擇多。英皇道一帶亦有惠康、百佳等超市,日常購物算方便,但返上斜路就要預咗拎重嘢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 32.3,公開數據便利度 63.5,中信心,全港參考 46.7
最近港鐵:炮台山站,約 10 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:93 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:91 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.9 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘