
嘉景臺係西半山堅道嘅單幢式住宅,1990 年入伙,提供 221 個單位,由恒基兆業同華懋集團合作發展。屋苑最大賣點係環境優勢——位處半山高台,空氣流通同景觀開揚,加上自設室外泳池,喺堅道一帶嚟講算係有基本會所配套嘅樓盤。交通方面係明顯短板,最近港鐵上環站步行約 12 分鐘,而且堅道斜路多,日常出入要靠小巴或的士駁腳。生活配套反而唔錯,堅道沿線有超市、茶餐廳、藥房同診所,基本生活所需行幾分鐘就搞掂。單位實用面積由 436 至 1,482 平方呎,間隔多元化,適合唔同家庭規模。整體嚟講,嘉景臺適合鍾意半山靜中帶旺環境、唔介意行斜路嘅用家,尤其係喺中環或金鐘返工嘅專業人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係上環站,步行約 12 分鐘,實際要行一段斜路,落山易、上山有啲吃力。日常主要靠堅道嘅小巴(例如 22、22S、28 等)來往港鐵站同中環,繁忙時間小巴班次密但經常滿座。巴士方面有 12 號同 23 號等路線,可以直達中環、金鐘一帶。整體交通係「半山式」——有車駁腳就方便,靠雙腳行就有啲辛苦,尤其係買餸或拎重嘢嗰陣。
堅道本身係一條生活配套成熟嘅街道,超市(如惠康、百佳)、茶餐廳、藥房、診所同郵局都喺步行 5 分鐘範圍內。買餸可以去正街街市或荷李活道一帶,選擇多。醫療方面,最近普通科診所約 0.3 公里,急症服務約 0.6 公里,最近醫院步行可達。屋苑自設室外泳池,夏天可以落樓游水。唯一係大型商場購物要落返中環或金鐘,不過小巴車程約 10 分鐘,算係可接受範圍。
嘉景臺平均呎租約 HK$48,以半山單幢樓嚟講屬中高水平,反映位置同環境有一定溢價。放盤叫價介乎 HK$750 萬至 HK$1,300 萬,放盤呎價約 HK$13,158 至 HK$18,349。相比同區大型屋苑如雍景臺、羅便臣道一帶物業,嘉景臺入場門檻相對較低,但樓齡 36 年,銀行按揭年期需留意。近期租務成交 1 宗,市場流通量偏低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵上環站步行約 12 分鐘,而且要行斜路,日常出入主要靠小巴或的士駁腳。繁忙時間小巴經常滿座,等車時間較長,整體通勤彈性不及港島線沿線屋苑。
位處西半山高台,空氣流通同景觀開揚,地區綠化及戶外資源有 4 項,包括香港公園、動植物公園等都在短途車程內。屋苑自設室外泳池,夏天可以落樓游水。
小學屬 11 校網,有 16 間小學,中西區中學有 13 間,當中 9 間係 Band 1 學校。1.2 公里內有多達 75 間學校,選擇極多,但競爭亦相對激烈。
最近普通科診所約 0.3 公里,急症服務約 0.6 公里,2 公里內有 8 個醫療點。日常睇醫生或攞藥唔使特登出區,基本醫療配套算方便。
堅道沿線超市、茶餐廳、藥房、診所一應俱全,步行 5 分鐘內可解決基本生活所需。買餸可以去正街街市,大型購物就落中環,小巴車程約 10 分鐘。
最適合喺中環、金鐘返工嘅專業人士,尤其係鍾意半山環境、唔介意行斜路或搭小巴出入嘅用家。11 校網有 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1,適合有小朋友嘅家庭。唔太適合依賴港鐵通勤、行動不便或需要頻繁出入九龍新界嘅人,亦唔適合追求大型屋苑會所同商場配套嘅買家。
步行約 12 分鐘,主要係落斜路,落山尚算輕鬆,但上山回程就比較吃力,尤其係買餸或拎重嘢嘅時候。日常多數人會搭小巴出入。
有,屋苑設有停車場,喺半山區嚟講算係一個優勢。不過車位數量有限,是否連車位放售要同業主確認。
管理費按實用面積計算,約每呎 $3.5-$4.0,包括 24 小時保安、公共區域清潔、泳池保養等。恒基同華懋合作發展,管理質素穩定。
適合。小學屬 11 校網,有 16 間小學選擇;中西區中學有 9 間 Band 1 學校。不過校網競爭激烈,建議準買家提前了解心儀學校的收生情況。
屋苑步行範圍內未見大型公共休憩空間,但香港公園、動植物公園都在短途車程內。屋苑自設室外泳池,夏天可以喺屋苑內消閒。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 65.6,公開數據便利度 66.4,中信心,全港參考 72.9
最近港鐵:上環站,約 12 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:109 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:75 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘