康明苑Cumine Court

炮台山站步行約 3 分鐘，屬港島綫核心段，往銅鑼灣約 5 分鐘、金鐘約 10 分鐘、中環約 12 分鐘。英皇道沿線有多條巴士及電車路線，來往東區、九龍東及新界選擇豐富。600 米內有約 70 個公共交通站點，密度極高，通勤彈性大。實際生活上，繁忙時間炮台山站人流集中，但整體班次頻密，等候時間唔長。

北角係港島東傳統民生區，生活配套成熟。樓下英皇道一帶有超市、藥房、銀行同各類食肆，步行 5 分鐘到春秧街街市同北角街市，買餸選擇多而且價格相宜。北角匯、健威坊等商場提供購物同戲院選擇。屋苑自設會所、餐廳及診所，日常基本需要可以唔使離開大廈。社區配套方面，北角有圖書館、體育館及海濱長廊，休憩空間選擇充足。唯一係附近步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步通常要行遠少少去維園或海濱。

康明苑平均呎價約 HK$9,146，在北角區屬中低水平，明顯低於同區大型屋苑如城市花園（約 HK$12,000-14,000/呎）及和富中心。近期價格錄得約 40.8% 跌幅，但僅 2 宗成交，樣本較少，不宜過度解讀。目前放盤叫價約 HK$1,760 萬，放盤呎價約 HK$10,464。單位全屬 1,457 呎大則，入場門檻較高，但以呎價計對比同區大單位選擇有一定吸引力。

炮台山站步行約 3 分鐘，港島綫直達銅鑼灣、金鐘、中環。英皇道沿線巴士電車選擇極多，600 米內約 70 個公共交通站點，通勤彈性高。

北角係成熟民生區，樓下超市、食肆、銀行齊全，步行 5 分鐘到春秧街街市同北角街市。屋苑自設診所、餐廳、會所，日常需要多數可步行解決。

14 校網有 11 間小學，1.2 公里內有 105 間學校，選擇唔少。但屋苑主打大單位，家庭客比例唔高，校網優勢對實際居住體驗影響有限。

最近醫療點係聖保祿醫院，約 1 公里；急症服務約 1.3 公里。2 公里內僅 5 個普通科門診，日常睇醫生唔算就腳，有長期醫療需要嘅人要留意。

屋苑自設會所及長者康樂設施，但 1.5 公里內無康樂體育中心。最近大型公園要去維多利亞公園或北角海濱長廊，散步要行遠少少。

英皇道車流量大，日間噪音較明顯。1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間，想搵靜啲嘅戶外空間要行去海濱或維園。高層單位景觀較開揚，低層或受路邊影響。