
古今閣位於上環荷李活道,1979 年入伙,單幢式設計,僅提供 28 個單位,實用面積約 350 呎,屬中西區小型住宅。屋苑最大賣點係環境寧靜——荷李活道一帶夾雜藝廊、古董店同 café,有別於一般港島核心區嘅繁囂,加上附近有多個綠化及戶外資源(包括香港動植物公園、太平山郊野徑),住起上嚟感覺悠閒。交通方面,步行至上環站約 7 分鐘,返中環、金鐘一帶尚算方便,但相比同區其他屋苑,港鐵站距離唔算最近。11 小學校網涵蓋多間傳統名校,適合注重教育資源嘅家庭。47 年樓齡偏高,準買家需留意大廈維修狀況及按揭安排。整體嚟講,古今閣適合鍾情上環文藝氣息、追求居住環境清靜嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係上環站,步行約 7 分鐘,沿荷李活道落斜經東街或水坑口街可達,路程尚算輕鬆。上環站位於港島綫,返中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘。區內亦有小巴(例如 22S 往中環碼頭)同巴士(途經皇后大道中)作輔助。交通評級「較弱」嘅原因係相比同區樓齡較新或更貼近港鐵站嘅屋苑,古今閣唔算最就腳,尤其落雨或拎重嘢時會覺得 7 分鐘路程有啲遠。
荷李活道一帶生活配套以特色小店、café 同藝廊為主,日常買餸可以去皇后大道中嘅惠康或上環街市,步行約 5-8 分鐘。食肆選擇多,從地道茶餐廳到高級西餐都有。醫療配套係亮點——最近普通科診所及急症醫院(東華醫院)僅約 0.2 公里,步行 3 分鐘內可達。屋苑本身無會所設施,想游水做 gym 要去附近康樂場地或私人健身室。整體生活配套夠用但唔算豐富,買大型家品或日用品通常要過海或去中環。
古今閣目前市場放盤叫價約 HK$620 萬,以實用面積 350 呎計,呎價約萬七水平。相比同區樓齡較新嘅單幢樓(例如荷李活道 218 號),古今閣叫價相若但樓齡偏高。中西區住宅供應向來稀缺,尤其係荷李活道一帶細單位放盤量有限,業主議價空間通常唔大。47 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際成交價需視乎單位內部狀況而定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行至上環站約 7 分鐘,路程唔算遠但相比同區貼近港鐵站嘅屋苑就冇咁就腳。落雨或拎住嘢行斜路會覺得有啲吃力。
11 校網涵蓋 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間屬 Band 1,教育資源豐富,對有小朋友嘅家庭係一大優勢。
東華醫院(含急症服務)及普通科診所均在步行 3 分鐘範圍內,2 公里內有 8 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便。
荷李活道一帶環境清幽,附近有香港動植物公園、太平山郊野徑等戶外資源,想散步或行山好容易就到,係中西區少見嘅寧靜住宅選擇。
屋苑本身無會所設施,日常買餸要去上環街市或惠康,食肆選擇多但以小店為主。生活配套夠用但唔算全面,買大型用品通常要出中環。
最適合鍾情上環文藝氛圍、追求居住環境清靜嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中環、金鐘返工嘅專業人士。11 校網有多間傳統名校,亦適合有小朋友嘅家庭。唔太適合追求交通極致方便、落樓就要港鐵站嘅用家,或需要大型會所設施嘅家庭客。行動不便者要留意大廈未必有電梯。
步行約 7 分鐘,沿荷李活道落斜經東街或水坑口街,路程尚算直接。不過係斜路,落雨或拎重嘢時會覺得有啲吃力。
47 年樓齡確實會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留一筆資金作大廈維修費用。
全幢只有 28 個單位,屬單幢式住宅,通常冇正式管理處。大廈清潔及公共事務由業主共同協商處理。由於樓齡高,準買家應查詢大廈有無電梯及維修狀況。
相比皇后大道中或德輔道中,荷李活道夜晚人流較少,環境算係清靜。附近多為藝廊同古董店,唔似酒吧區咁嘈雜,適合鍾意靜嘅住客。
步行約 10 分鐘可到香港動植物公園,係中西區最大嘅公共綠化空間。另外太平山郊野徑都喺附近,假日行山好方便。日常散步可以去荷李活道公園或卜公花園。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 69.2,公開數據便利度 66.7,中信心,全港參考 75.8
最近港鐵:上環站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:115 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:88 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘