早禾坑(DD 252 Lot 243 RP)Dd 252 Lot 243 Rp Tso Wo Hang

物業位處西貢大網仔早禾坑，並非港鐵沿線，日常出入主要靠私家車。最近嘅公共交通站點約600米範圍內有約10個巴士小巴站，主要係西貢公路來往西貢市中心及彩虹／鑽石山嘅路線。返工時間出九龍東（觀塘、彩虹）約30-40分鐘車程，出港島或中環則需更長時間。交通最大制肘係班次疏落，夜晚或假日尾班車時間較早，冇車嘅話出入會比較唔方便。

日常生活配套係呢個物業嘅主要短板。最近嘅普通科診所約2.8公里，急症醫院更遠至8.4公里，日常睇醫生或買藥需要出西貢市中心或將軍澳。買餸方面，最近嘅街市同超市喺西貢市中心，車程約10-15分鐘。食肆選擇有限，附近以鄉郊式餐廳為主。1.5公里內冇康樂設施，不過附近有郊野公園資源，行山、燒烤等戶外活動反而方便。整體而言，生活上需要習慣「出去一次買齊幾日嘢」嘅模式。

由於全幢只有1伙，欠缺公開市場成交紀錄及呎價參考，難以直接比較。以同區大網仔一帶嘅獨立屋或村屋計，此類物業因供應極少，業主議價空間有限。4,792呎嘅實用面積喺西貢區屬於極大單位，市場上同類放盤唔多，價格定位傾向由買賣雙方自行協商。樓齡30年，銀行按揭審批會考慮物業狀況及位置。

物業位處西貢大網仔，非港鐵沿線。600米範圍內有約10個巴士小巴站，主要來往西貢市中心及彩虹，但班次疏落，夜晚同假日尾班車早，出入好依賴私家車。

95校網覆蓋西貢區，小學有23間選擇，中學有8間（其中4間Band 1），對重視自然環境嘅家庭嚟講係一個考慮因素。不過1.2公里內只有2間學校，日常接送通常要揸車。

最近嘅普通科診所約2.8公里，急症醫院更遠至8.4公里，2公里範圍內完全冇醫療點。日常睇醫生或買藥要出西貢市中心或將軍澳，緊急情況要預留充足交通時間。

1.5公里內冇康樂設施，附近亦未見大型公共休憩空間。不過所在地區有郊野公園資源，行山、燒烤、放狗等戶外活動反而係優勢，適合鍾意大自然嘅人。

全幢只有1伙，鄰里關係簡單，但亦意味冇管理處、冇會所、冇保安。大廈維修、清潔、垃圾處理等公共事務全部要業主自己處理，生活上需要有一定自理能力。