
得富大樓位於石塘咀德輔道西,1962 年入伙,單幢 273 伙,係西區典型高樓齡單幢住宅。最大賣點係交通同環境:港鐵香港大學站步行約 3 分鐘,往來港島核心商業區非常直接;同時鄰近西區海濱長廊及中山紀念公園一帶,戶外空間資源喺市區中算突出。單位實用面積由 435 至 670 呎,以兩三房為主,間隔實用。不過生活配套係明顯短板,屋苑本身無會所設施,附近街市、超市同食肆選擇相對有限,日常買餸或購物通常要行遠少少或搭車去西環或堅尼地城。64 年樓齡,準買家需要特別留意大廈維修狀況同按揭安排。適合追求寧靜環境、唔介意行路買餸嘅用家,尤其係港島區返工嘅單身或二人家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
香港大學站步行約 3 分鐘,係港島綫西延段車站,往中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘,返港島核心商業區相當快捷。德輔道西及皇后大道西沿線有多條巴士及小巴路線,包括來往銅鑼灣、北角及南區嘅路線,深夜亦有通宵小巴選擇。交通整體穩定,繁忙時間港島綫西行較鬆動,有別於東段擠迫情況。
生活配套係得富大樓最需要留意嘅一環。屋苑本身無會所、無停車場,日常買餸最近要去石塘咀街市(約 5-8 分鐘步程)或西環街市,超市選擇有限。食肆方面,德輔道西一帶以車房同建材店為主,餐廳集中喺皇后大道西或堅尼地城方向。醫療方面,最近嘅贊育醫院約 0.9 公里,急症需前往瑪麗醫院(約 10 分鐘車程)。社區設施方面,附近有石塘咀體育館同公共圖書館,基本需求可滿足但選擇唔多。
得富大樓位處中西區 11 校網,地段價值向來企穩。雖然欠缺近期成交數據,但同區單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低一截,入場門檻相對親民。64 年樓齡會影響銀行按揭年期同估價,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。放盤量少,業主議價空間有限,市場以用家及長線收租客為主。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵香港大學站步行約 3 分鐘,港島綫直達中環金鐘。德輔道西同皇后大道西沿線巴士小巴路線密集,深夜亦有通宵選擇,整體通勤好方便。
屋苑本身無會所設施,附近街市同超市選擇有限,日常買餸購物通常要行去石塘咀街市或搭車去西環。餐廳集中喺皇后大道西一帶,樓下以車房同建材店為主。
屬 11 校網,有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間係 Band 1 學校,校網質素屬全港前列,適合有小朋友嘅家庭。
最近醫療點係贊育醫院約 0.9 公里,急症需前往瑪麗醫院(約 10 分鐘車程)。2 公里內有 11 個普通科門診,日常睇醫生要搭車,唔算話落樓就有。
附近有西區海濱長廊同中山紀念公園,步行約 10-15 分鐘可達,係市區中難得嘅戶外空間。德輔道西車流較多,但內街相對寧靜,整體居住環境比旺角銅鑼灣舒適。
1.5 公里內無大型康樂中心,但石塘咀體育館同西區海濱長廊提供基本運動空間。地區層面有 4 項公園或郊野資源,行山或海濱散步選擇足夠。
最適合喺港島區返工、追求寧靜居住環境嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係需要 11 校網(多間傳統名校)嘅家庭客。亦適合鍾意海濱散步、戶外活動嘅用家。唔適合追求完善會所、商場配套嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯需留意實際樓層)。家庭客要考慮單位實用面積有限及附近街市選擇較少。
64 年樓齡確實會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,部分銀行對高樓齡物業有特定要求。
最近嘅街市係石塘咀街市(約 5-8 分鐘步程),選擇以乾濕貨為主。大型超市要去西寶城或堅尼地城先有,日常買餸需要行一段路,唔算話落樓就買到。
單幢 273 伙規模通常設有電梯,但 1962 年入伙嘅舊樓電梯可能較舊,需留意維修狀況。大廈多數有管理員當值,但未必有正式管理處,公共事務由業主立案法團處理。
11 校網有 16 間小學,中西區中學網 Band 1 學校比例高,校網質素好。但單位實用面積 435-670 呎,空間有限,附近街市同公園要行一段路,適合有小朋友但唔介意行路嘅家庭。
西區海濱長廊同中山紀念公園步行約 10-15 分鐘可達,係西區居民主要嘅戶外空間。海濱長廊適合跑步踩單車,中山紀念公園有大草地,環境喺市區中算唔錯。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 56.2,公開數據便利度 65.6,中信心,全港參考 65.6
最近港鐵:香港大學站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:77 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:87 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘