
Domus Queen's 位於上環皇后大道西,係新世界發展嘅單幢精品住宅,2019 年入伙,提供 43 個單位。最大賣點係「靜中帶旺」——港鐵西營盤站步行僅 2 分鐘,但屋苑位處內街,環境相對清靜。樓盤自設健身室、閱讀室、宴會廳、燒烤場同空中花園,以單幢樓嚟講設施算齊全。周邊生活配套成熟,行幾步就係皇后大道西同德輔道西一帶,超市、街市、食肆選擇多。11 小學校網涵蓋多間傳統名校,中西區中學 Band 1 比例高,適合重視教育嘅家庭。43 伙規模細,住客密度低,鄰里關係較緊密,但管理費分攤會比大型屋苑高。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 2 分鐘,係港島綫西延段,往中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘。電車路(德輔道西)同皇后大道西沿線有多條巴士及小巴路線,來往港島北岸以至九龍新界。實際生活上,返工時間西營盤站往金鐘方向人流唔算太迫,比銅鑼灣站舒服。唯一要留意係港島綫西延段班次約 3-4 分鐘一班,繁忙時間或需等多一班。
上環西營盤一帶生活配套成熟,皇后大道西同德輔道西有齊超市、藥房、茶餐廳同街市,步行 5 分鐘內買餸食飯無問題。附近有多間私家診所,最近嘅普通科門診約 0.1 公里,急症服務約 0.2 公里,醫療配套相當就腳。屋苑自設空中花園同燒烤場,附近亦有中山紀念公園(約 10 分鐘步程)可供散步跑步。唯一係區內大型商場選擇有限,要行大型百貨通常要搭車去中環或銅鑼灣。
Domus Queen's 屬新世界發展嘅精品單幢樓,43 伙供應極少,放盤向來稀缺。同區可比嘅新晉單幢盤如瑧璈、尚瓏等,呎價普遍在 HK$22,000-$28,000 水平。由於單位數量少、樓齡新、會所設施齊全,叫價通常高於同區舊樓。租務市場方面,上環西營盤一帶專業人士同外籍租客需求穩定,租金回報一般屬中上水平。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 2 分鐘,港島綫往中環金鐘好快。皇后大道西同德輔道西沿線巴士小巴選擇多,凌晨亦有通宵小巴,整體通勤彈性高。
皇后大道西同德輔道西一帶超市、街市、食肆、藥房齊全,日常買餸食飯 5 分鐘內搞掂。醫療配套尤其方便,普通科門診同急症室均喺步行距離內。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高達 9 間,對重視教育嘅家庭係明顯優勢。1.2 公里內有 91 間學校,選擇極多。
屋苑位處內街,比皇后大道西主路靜得多。附近有中山紀念公園同海濱長廊,步行約 10 分鐘可到,週末散步跑步唔使搭車。
屋苑自設健身室、閱讀室、宴會廳、燒烤場同空中花園,以單幢樓嚟講設施算豐富。不過 1.5 公里內無大型政府體育館,要打波游水要去中山紀念公園或中環。
43 伙規模細,住客密度低,鄰里關係較緊密。但單幢樓無大型屋苑嘅社區活動或居民組織,公共事務需業主自行協商。
最適合喺港島返工嘅專業人士或年輕家庭,尤其重視校網(11 校網小學、中西區 Band 1 中學集中)同生活方便度嘅用家。亦適合追求新樓會所設施、唔介意住單幢樓嘅換樓客。唔太適合追求大型屋苑商場配套、需要停車位嘅家庭(車位供應有限),或者預算有限嘅上車客——精品單幢樓入場門檻較高。
43 伙單幢樓,管理費分攤會比大型屋苑高。以同區新晉單幢盤參考,估計每呎約 $4.5-$5.5,實用 300 呎單位月費約 $1,350-$1,650,包括會所設施同 24 小時保安。
單幢樓車位供應有限,Domus Queen's 停車位數量極少,多數住戶要喺附近公眾停車場或路邊泊車。有車嘅用家需要預先了解周邊泊車安排。
如果係 1-2 個小朋友嘅核心家庭,11 校網同中西區中學網絡係好大優勢。不過單位面積有限,43 伙中以開放式同 1-2 房為主,大家庭可能要考慮同區較大單位嘅屋苑。
屋苑雖然喺皇后大道西,但實際位置偏內街,比主路靜得多。日間偶有車聲但可接受,夜晚大致寧靜。對聲音敏感嘅人建議實地視察高層單位。
好方便。皇后大道西同德輔道西一帶有齊惠康、百佳、藥房、街市(西營盤街市),步行 5 分鐘內搞掂。要行大型商場就要搭車去中環 IFC 或銅鑼灣。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 95.1,公開數據便利度 75.6,中信心,全港參考 96.1
最近港鐵:西營盤站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:107 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:91 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘