八號花園Eightland Gardens

八號花園距離太和站約 13 分鐘步程，對比同區大埔中心一帶屋苑（通常 5-8 分鐘到站）係明顯輸蝕。不過大埔市中心有多條巴士同小巴路線，包括 72X、271 等來往旺角、尖沙咀，以及 74X 去觀塘，返工選擇唔少。住戶日常多數搭巴士出入，尤其係去九龍方向，巴士站集中喺安祥路一帶，步行約 5-8 分鐘。太和站搭東鐵綫去大圍轉車或直達九龍塘、旺角東，車程約 20-30 分鐘。

生活配套係八號花園最強一環。屋苑位處大埔市中心，附近有大埔超級城、大埔廣場等商場，超市、百貨、食肆選擇充足。大埔街市同寶湖街市步行約 5-10 分鐘，買餸方便。大埔文娛中心、公共圖書館、游泳池等社區設施都在步行範圍內。醫療方面，最近普通科診所約 0.2 公里，最近急症醫院（那打素醫院）約 1.1 公里，基本醫療需求可以應付。唯一係附近大型公園或公共休憩空間較少，想散步放狗通常要去大埔海濱公園或大埔墟一帶。

八號花園平均呎價約 HK$8,873，近期價格回落約 5.5%，成交偏靜（3 宗）。放盤叫價由 HK$330 萬至 HK$500 萬，放盤呎價約 HK$7,186 至 HK$9,506。以呎價計，八號花園喺大埔市中心屬中游水平，低於新進屋苑如嵐山、天鑽，但與同齡屋苑如大埔中心、翠屏花園接近。42 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢。

八號花園最近港鐵太和站步行約 13 分鐘，相比同區大埔中心一帶屋苑係明顯輸蝕。日常搭東鐵綫出九龍大約 20-30 分鐘車程，繁忙時間要預多啲時間行去車站。巴士路線選擇多，但始終唔及港鐵站樓下咁方便。

大埔超級城、大埔廣場、街市、文娛中心全部喺步行範圍內，日常買餸食飯行街都好方便。附近食肆同商舖選擇多，生活所需幾乎唔使搭車出去搞掂。

84 校網有 19 間小學，選擇唔少，包括一啲區內受歡迎嘅學校。1.2 公里範圍內有超過 100 間學校，涵蓋幼稚園到中學，有小朋友嘅家庭喺呢區搵學位相對容易。

最近普通科診所約 0.2 公里，最近急症醫院（那打素醫院）約 1.1 公里，基本醫療需求可以步行或短途車程解決。2 公里內有 6 個醫療點，選擇算充足。

屋苑自設會所，有泳池、網球場、健身室、壁球場等 5 項設施，以 42 年樓齡嘅中型屋苑嚟講算係齊全。不過附近步行範圍內未見大型公共康樂中心，想打波或做運動通常要靠屋苑設施或搭車去大埔體育館。

屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放公園，想散步、放狗或帶小朋友去戶外玩，通常要行遠少少去大埔海濱公園或者搭車出去。大埔市中心本身係密集住宅區，綠化空間有限。