怡景花園Elegant Garden

最近港鐵係西營盤站，步行約 6 分鐘，行經皇后大道西及東邊街一帶，路程尚算平穩。西營盤站位於港島綫，往中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘，返港島核心商業區算方便。區內亦有 5B、10、101、104 等多條巴士及小巴路線來往港九新界，尤其係電車路沿線選擇多。交通評分較弱，主要係相比西營盤站上蓋物業，步程稍長，落雨或拎重嘢時會覺得冇咁就腳。

西營盤生活配套成熟，皇后大道西及德輔道西一帶超市、街市、藥房、診所林立，買餸可以行去第三街街市或石塘咀街市，約 5-10 分鐘步程。食肆選擇多元，由傳統茶餐廳到新派咖啡店都有。醫療方面，贊育醫院約 0.7 公里，急症服務可到瑪麗醫院約 10 分鐘車程。屋苑自設平台花園及停車場，喺舊區中算係有基本休憩空間。整體生活配套齊全，日常起居唔使擔心。

目前放盤叫價約 HK$628 萬至 HK$698 萬，放盤呎價約 HK$13,305。以港島西 30 年以上樓齡屋苑計，呢個呎價水平屬中游，低於區內較新物業如瑧璈（約 $18,000/呎），但高於同齡單幢樓。西營盤一帶供應有限，怡景花園 320 伙規模適中，放盤量向來唔多，業主議價空間有限。租務市場方面，港島西專業人士及學生租客需求穩定。

西營盤站步行約 6 分鐘，相比站上蓋物業步程稍長，尤其落雨或拎重嘢時較唔就腳。但港島綫往返中環金鐘快捷，巴士小巴選擇亦多，整體通勤仍算方便。

屋苑自設平台花園，加上西營盤位處半山腳，周邊有香港大學、龍虎山郊野公園等綠化資源，喺港島西舊區中算係少有嘅「有空間感」嘅選擇。

皇后大道西及德輔道西一帶超市、街市、食肆、診所應有盡有，日常起居唔使擔心。贊育醫院約 0.7 公里，急症可到瑪麗醫院，醫療配套充足。

11 校網涵蓋 16 間小學，中西區中學有 13 間，當中 9 間屬 Band 1，包括英皇書院、聖保羅男女中學等傳統名校，對重視教育嘅家庭吸引力大。

屋苑自設平台花園，附近有香港大學體育設施及龍虎山郊野公園可供行山跑步。雖然區內冇大型政府康樂中心，但戶外資源豐富，鍾意行山嘅人會好啱。