
伊利莎大廈位於太子洗衣街,1974 年入伙,單幢 52 伙,實用面積 306 至 363 呎,屬市區典型中小型舊樓。最大賣點係交通——港鐵太子站步行約 3 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,無論返中環、金鐘定觀塘都唔使轉車。周邊係太子同旺角交界,日常生活買餸食飯行街全部行路就到。52 年樓齡偏高,單位數量少,鄰里關係相對簡單,但無會所、無停車場,大廈維修需業主自行協商。適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦;家庭客要留意 32 校網競爭激烈,單位空間亦有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點,步行約 3 分鐘直達,返中環約 12 分鐘、觀塘約 10 分鐘,通勤路線極之靈活。洗衣街一帶亦有多條巴士及小巴路線來往港九新界,包括通宵路線,凌晨返屋企都唔成問題。實際生活上,最大優勢係路線選擇多、轉車彈性大;代價係太子站繁忙時間人流極高,出入需預留排隊時間。
太子洗衣街一帶生活配套成熟,樓下就有街舖食肆、茶餐廳同便利店。步行 5 分鐘到花園街街市同旺角一帶,買餸、超市、藥房、診所全部行路就到。大型商場如 MOKO 新世紀廣場、朗豪坊均在 10 分鐘步程內。醫療方面,廣華醫院約 10 分鐘車程,附近亦有多間私家診所。要注意係區內行人路較窄,假日人流擠迫,住慣靜區嘅人需要時間適應。
伊利莎大廈屬太子洗衣街一帶單幢舊樓,同區類似樓齡物業呎價一般約 HK$9,000 至 HK$12,000,視乎單位狀況及樓層而定。52 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅 52 伙,放盤量有限,業主議價空間相對窄。此類物業通常以收租回報為主導,太子租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約 3 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返中環、金鐘、觀塘都唔使轉車。洗衣街一帶巴士小巴路線密集,通宵交通選擇多,係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。
32 校網有 8 間小學,油尖旺區中學網有 17 間中學(其中 9 間 Band 1),學校選擇唔少但競爭向來激烈。加上單位面積細,有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。
最近普通科診所約 0.5 公里,最近急症醫院約 0.9 公里(廣華醫院),2 公里範圍內有 22 個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便,唔使專程搭車出去。
附近步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間,想跑步做運動通常要行去旺角花墟公園或搭車去九龍仔公園。不過區內有花墟、雀仔街等特色社區空間,散步行街都有唔同選擇。
最適合追求交通方便、喺港島或九龍返工嘅單身人士或年輕夫婦,太子站兩綫交匯返工路線靈活。亦適合買入收租嘅投資者,太子旺角一帶租務需求強勁。唔適合有小朋友嘅家庭——32 校網競爭激烈,單位實用面積只有 300 幾呎,空間有限。亦唔適合追求新樓會所、或行動不便需要電梯直達嘅用家。
伊利莎大廈屬單幢舊樓,52 個單位規模中等,一般設有電梯,但未必有正式管理處或 24 小時保安。大廈清潔維修等公共事務由業主立案法團或業主共同協商處理。
1974 年入伙樓齡 52 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
太子旺角一帶租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就適合追求交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,但要考慮樓齡高、無會所配套等因素。
太子站步行 3 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返工路線極之靈活。樓下洗衣街一帶食肆商舖林立,行 5 分鐘到花園街街市同旺角核心區,日常生活同消閒選擇非常集中。
洗衣街日間車流同人流較多,環境比較熱鬧。夜晚相對靜返,但附近食肆同便利店可能營業至深夜。對聲音敏感嘅人建議實地視察日夜環境,或選擇高層單位減少噪音影響。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 90.1,公開數據便利度 72.6,中信心,全港參考 92.2
最近港鐵:太子站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:108 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:196 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘