利奧坊．曉岸Eltanin‧Square Mile

奧運站步行約 4 分鐘可達，東涌綫 2 個站到香港站（中環），3 個站到九龍站（高鐵、圓方），返工通勤算快。大角咀道及深旺道亦有多條巴士小巴線來往旺角、尖沙咀同港島。實際生活上，東涌綫班次比荃灣綫疏，繁忙時間等車時間要預鬆少少；另外由屋苑行去奧運站要經過利得街同海泓道，日曬雨淋有蓋路段唔算多。

利奧坊商場同奧海城二期都在步行 5-8 分鐘範圍內，超市、餐廳、戲院、診所一應俱全，日常買餸可以去大角咀街市或惠康。區內食肆選擇多，由街坊小店到中高檔餐廳都有。醫療方面，最近普通科診所約 0.6 公里，廣華醫院做急症約 1.3 公里。屋苑自設會所，包括室內泳池同健身室，唔使出街都有運動空間。唯一要留意係大角咀舊區路面較窄，部份路段行人路唔算闊。

利奧坊．曉岸平均呎價約 HK$16,558，呎租約 HK$63，租金水平喺區內屬於偏高水平，反映新樓會所同位置有溢價。同區可比嘅新晉屋苑如利奧坊系列其他期數、帝峯·皇殿等，曉岸入場門檻相對低（放盤叫價由約 HK$360 萬起），係大角咀一帶市區新樓嘅入門選擇。近期二手成交偏靜，只有 2 宗，但租務成交有 8 宗，側面反映用家同投資者各有所需。

奧運站步行約 4 分鐘，東涌綫 2 個站到中環，返工算方便。但東涌綫班次較疏，繁忙時間要預留等車時間。周邊 600 米內有 72 個公共交通站點，巴士小巴網絡完整。

32 校網內只有 8 間小學，選擇較少，係呢區居住嘅明顯短板。中學方面油尖旺區有 17 間中學，當中 Band 1 有 9 間，但中學係全港派位，實際選校優勢唔算突出。

最近普通科診所約 0.6 公里，步行約 8-10 分鐘可到，日常睇醫生算方便。廣華醫院做急症約 1.3 公里，的士或救護車車程約 5 分鐘，醫療配套整體合理。

屋苑會所提供室內恆溫泳池、健身室、燒烤場等 3 項設施，以市區新樓來說相當齊全。區內亦有奧海公園同海濱長廊等戶外空間可供散步跑步，整體運動休閒選擇足夠。

大角咀屬於舊區重建地段，周邊仍夾雜舊樓同地盤，街道景觀唔算統一。步行範圍內未見大型公共開放空間，想去公園通常要行去奧海城一帶或海濱，整體居住環境屬不過不失。