Gulestan

Gulestan 最近港鐵站係海洋公園站（南港島綫），車程約 5-8 分鐘車程，日常出入主要靠淺水灣道嘅巴士及小巴。城巴 6、6A、6X、73、260 等路線來往中環、金鐘、銅鑼灣及赤柱，班次日間約 10-20 分鐘一班。返中環車程約 25-35 分鐘，繁忙時間淺水灣道有機會塞車。有車嘅住戶會方便好多，淺水灣道連接香港仔隧道同南風道，自駕往返港島北算直接。夜間班次疏落，凌晨返歸最好預先安排交通。

生活配套以淺水灣一帶為主，最近嘅購物點係影灣園商場，內有超市、餐廳及咖啡店，步行約 5-8 分鐘。日常買餸要去赤柱街市或香港仔街市，車程約 10 分鐘。食肆選擇以中高檔西餐及酒店餐廳為主，平民食肆唔多。醫療方面，最近嘅普通科診所喺赤柱或香港仔，大型醫院要去瑪麗醫院（約 15-20 分鐘車程）。屋苑自設室外泳池、健身室同花園，康樂設施以私人會所級數運作，適合鍾意喺屋企 relax 嘅住戶。

淺水灣道一帶屬港島南傳統豪宅地段，同區屋苑如淺水灣花園、影灣園等，呎價普遍在 HK$25,000 至 HK$40,000 水平，視乎海景質素。Gulestan 全幢僅 11 伙，放盤極少，市場流通量低，業主議價空間有限。61 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類低密度豪宅通常以長線持有為主，租金回報非主要考慮。

淺水灣道背山面海，附近有淺水灣沙灘同海灘公園，步行幾分鐘就到海邊。屋苑自設花園，周邊綠化同戶外空間充足，住落感覺開揚寧靜，係成個屋苑最突出嘅生活優勢。

小學屬 18 校網，區內只有 9 間小學，選擇比港島其他校網少。南區中學以國際學校及直資學校為主，如果打算入讀傳統官津名校，要留意校網競爭同交通安排。

日常買餸要去赤柱或香港仔街市，車程約 10 分鐘。附近有影灣園商場嘅超市同餐廳，基本生活所需可以滿足，但要行街購物或更多選擇就要出銅鑼灣或中環。

唔近港鐵，主要靠淺水灣道巴士同小巴出入。日間班次約 10-20 分鐘一班，返中環約半小時。夜晚班次疏落，有車會方便好多。整體交通以自駕為主流，公共交通只屬基本水平。

全幢得 11 伙，鄰里關係緊密但大廈管理依賴業主協商，冇正式管理處。附近社區設施如圖書館、體育館等要去赤柱或香港仔先有，日常社交生活較依賴私人會所或出區外。

屋苑自設室外泳池、健身室同花園，以私人會所方式運作。加上淺水灣沙灘行幾分鐘就到，游水、跑步、曬太陽都好方便。康樂配套係呢個屋苑嘅另一大優勢。