
輝鴻閣係西半山羅便臣道嘅單幢式住宅,1989 年入伙,提供 174 個單位,實用面積由 772 至 1,081 呎,主打中大型單位。屋苑最大賣點係環境——位處半山傳統豪宅地段,空氣同景觀都唔錯,自設室外泳池,係區內少數有會所設施嘅單幢樓。交通方面係明顯短板,步行往中環站約 20 分鐘,日常出入主要靠小巴或的士駁腳,自備車會方便好多。11 小學校網同中西區中學校網涵蓋多間傳統名校,對家庭客有一定吸引力。適合追求半山寧靜環境、有車代步嘅中產家庭,唔太適合依賴港鐵通勤嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係中環站,步行約 20 分鐘,實際行路返工唔太現實。日常出入主要靠羅便臣道沿線嘅專線小巴(例如 3 號、45A)來往中環、金鐘,班次尚算頻密。半山自動扶梯系統行約 10 分鐘可到蘇豪區,駁落中環都係一個選擇。的士隨手截到,尤其繁忙時間上落山較塞車。整體而言,有車會方便好多,無車就要適應小巴等車時間。
半山區生活配套唔算密集,日常買餸可以落蘇豪區嘅小型超市,或者搭小巴落中環街市、惠康。羅便臣道沿線有少量民生商舖同餐廳,選擇唔多。醫療方面,最近嘅醫院(嘉諾撒醫院)步行約 5 分鐘,急症可到瑪麗醫院或律敦治醫院,車程約 10-15 分鐘。屋苑自設室外泳池,係夏天消暑好去處。整體生活便利度一般,買餸食飯要落山,唔及市區方便。
輝鴻閣目前放盤叫價約 HK$2,000 萬至 HK$2,380 萬,放盤呎價約 HK$17,731 至 HK$18,550。以半山區單幢樓嚟講,呢個水平比同區大型屋苑(例如帝景園、雍景臺)略低,反映樓齡同規模因素。半山區供應向來有限,業主議價空間唔大,市場放盤量偏少。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵中環站步行約 20 分鐘,日常出入主要靠小巴(3 號、45A)或的士。半山路段上落斜多,行路返工唔太實際,有車會方便好多。
位處西半山傳統豪宅地段,空氣質素同景觀都比市區優勝。附近有香港動植物公園同香港公園,車程約 5-10 分鐘,假日散步好去處。
11 小學校網涵蓋 16 間小學,中西區中學校網有 13 間中學,其中 9 間屬 Band 1,包括聖保羅男女中學、英皇書院等傳統名校,對家庭客吸引力大。
嘉諾撒醫院步行約 5 分鐘,提供普通科同專科服務。急症可到瑪麗醫院或律敦治醫院,車程約 10-15 分鐘。2 公里內有 8 個普通科門診,日常睇醫生算方便。
半山區民生商舖有限,日常買餸食飯通常要落蘇豪區或中環。屋苑自設室外泳池,係夏天消暑設施。整體生活便利度一般,唔及市區密集。
屋苑自設室外泳池,係主要康樂設施。附近大型公園如香港公園、香港動植物公園車程約 5-10 分鐘,適合假日放鬆。步行範圍內未有大型體育館或康樂中心。
最適合有車代步嘅中產家庭,尤其係重視校網(11 校網多間傳統名校)同居住環境嘅用家。屋苑單位實用面積 772 呎起,空間感足,適合家庭客。亦適合鍾意半山寧靜、唔介意出入靠小巴的士嘅換樓客。唔太適合依賴港鐵通勤嘅年輕上車客,亦唔適合行動不便者——半山路斜,出入需要一定體力。
相比市區屋苑,交通確實係短板。最近港鐵中環站步行約 20 分鐘,日常主要靠小巴(3 號、45A)或的士出入。半山自動扶梯行約 10 分鐘到蘇豪區,有車會方便好多。
屋苑自設室外泳池,係主要康樂設施。相比大型屋苑嘅完整會所配套(健身室、兒童遊樂場等),輝鴻閣設施較簡單,但以單幢樓嚟講已經算有誠意。
小學屬 11 校網,涵蓋 16 間小學,中西區中學校網有 13 間中學,其中 9 間 Band 1,包括聖保羅男女中學、英皇書院等傳統名校,對家庭客吸引力大。
羅便臣道沿線有少量民生商舖同小型超市,但選擇有限。日常買餸通常要搭小巴落中環街市、惠康,或者去蘇豪區嘅超市。有車嘅話去金鐘太古廣場嘅超市都算方便。
最適合有車代步、重視校網同居住環境嘅中產家庭。單位實用面積 772 呎起,空間感足。唔太適合依賴港鐵通勤嘅年輕上車客,半山路斜,出入需要一定體力。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 15.4,公開數據便利度 61.1,中信心,全港參考 33.0
最近港鐵:中環站,約 20 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:85 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:84 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘