花園大樓Fa Yuen Mansion

太子站係荃灣綫同觀塘綫嘅轉車站，步行 2 分鐘到站，無論返中環（約 14 分鐘）、尖沙咀（約 8 分鐘）定觀塘（約 12 分鐘）都好直接。600 米範圍內有 97 個公共交通站點，巴士同小巴路線選擇極多，尤其係來往新界嘅路線頻密。通宵交通網絡完善，旺角一帶凌晨仍有小巴同巴士，夜歸唔成問題。唯一要留意係太子站繁忙時間人流極高，出入需預留排隊時間。

花園大樓位處花園街，樓下係傳統民生街區，街市、雜貨舖、茶餐廳齊全，買餸同日常消費算方便。但資料顯示屋苑層面嘅生活配套設施只得 1 項，冇會所、冇平台花園、冇兒童遊樂場，住戶要使用呢類設施就要行出旺角或太子區內嘅公共空間。醫療配套反而唔錯，最近嘅普通科診所約 0.4 公里，急症服務約 1 公里（廣華醫院），2 公里內有 22 個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。

花園大樓平均呎價約 HK$7,857，對比太子區周邊單幢舊樓屬中下水平，以市區核心地段嚟講入場門檻算親民。近期錄得 2 宗成交，交投量偏靜，同全幢只有 59 伙、放盤量有限有關。62 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向銀行個別查詢。市場上同類型舊樓放盤唔多，業主議價空間一般。

太子站步行 2 分鐘即達，荃灣綫同觀塘綫交匯，返工路線選擇多。周邊 600 米內有 97 個公共交通站點，巴士小巴網絡極之完善，通宵交通亦充足。

屋苑層面冇會所、平台等設施，日常生活配套主要依賴花園街、旺角一帶嘅商舖同街市。基本生活買到嘢，但想用泳池、健身室等設施就要行出去或搭車。

32 小學校網有 8 間小學，油尖旺區中學有 17 間，其中 9 間 Band 1，選擇唔少但競爭激烈。1.2 公里內有 201 間學校，校網資源豐富，但呢類舊樓家庭客比例偏低。

最近普通科診所約 0.4 公里，最近急症醫院約 1 公里（廣華醫院），2 公里內有 22 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

1.2 公里內冇大型公共休憩空間或海濱長廊，散步放鬆通常要行去旺角道或花墟公園。不過地區層面有 3 項公園/綠化資源，搭車去唔算太遠。

屋苑本身冇康樂設施，1.5 公里內 LCSD 體育中心數目為零，想做運動要去旺角麥花臣場館或花墟公園球場，步行約 10-15 分鐘。