
輝百閣位於大潭道29-31號,1975年入伙,兩座物業僅提供28個單位,屬港島南區典型低密度豪宅。單位實用面積由1,749呎至2,094呎,全部為大戶設計,居住密度極低。屋苑坐落大潭道半山,部分單位可望大潭灣海景,私隱度高。最大短板係交通同生活配套:最近港鐵站遠在數公里外,日常出入依賴巴士或私家車;附近商舖稀少,買餸食飯基本要出柴灣、筲箕灣或赤柱。18校網屬南區,學校選擇有限。適合追求寧靜環境、有車代步、唔介意遠離市區繁華嘅高端用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
輝百閣不近港鐵,日常出入主要靠大潭道嘅巴士及小巴路線。城巴14號來往嘉亨灣至赤柱,途經大潭道;另有專線小巴16M及16X接駁柴灣站。駕駛人士則經大潭道連接柴灣道或赤柱,約15-20分鐘車程到柴灣或筲箕灣。實際生活上,無車嘅話等車時間較長,班次疏落,繁忙時間以外更見不便。返中環、金鐘等核心商業區需轉車,通勤時間約40-50分鐘。
屋苑附近基本無商舖,最近嘅日常購物要去柴灣或赤柱。柴灣有街市、超市、領展商場;赤柱就有超市同食肆選擇。醫療方面,最近普通科診所約1.1公里(位於大潭道近赤柱),急症服務要去約2.7公里外嘅東區醫院。屋苑步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或放狗通常要揸車去大潭郊野公園或赤柱海濱。整體而言,生活配套完全依賴外出,唔係「落樓就搞掂」嘅格局。
輝百閣屬大潭低密度豪宅區,同區屋苑如紅山半島、浪琴園等呎價普遍在兩萬以上。28伙極細規模,放盤極少,業主議價空間有限。51年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業以自住為主,租務市場較靜,租金回報非主打賣點。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑不近港鐵,主要靠大潭道巴士及小巴出入,班次疏落。無車嘅話,等車時間長,返工通勤需要轉車,整體交通選擇有限。
步行範圍內基本無商舖,買餸食飯要出柴灣或赤柱。日常購物、外賣、深夜應急都唔方便,生活上需要提前計劃。
18校網小學只有9間,南區學校選擇向來有限。屋苑附近1.2公里內有8間學校,但以國際學校及私立為主,本地公立學校選擇較少。
最近普通科診所約1.1公里,急症服務要去2.7公里外嘅東區醫院。日常睇醫生或緊急情況都唔算方便,尤其係冇車嘅住戶。
屋苑附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要揸車去大潭郊野公園或赤柱。低密度住宅環境私隱度高,但戶外活動空間需要外求。
最適合有車代步、追求寧靜同私隱嘅高端家庭,尤其係退休人士或需要大空間嘅用家。單位面積逾1,700呎,適合大家庭。唔適合依賴公共交通嘅上班族、有小朋友需要校網支援嘅家庭(18校網學校選擇有限),以及鍾意方便生活配套嘅用家。行動不便者亦要留意出入需上落斜路。
根據現有資料,輝百閣並無會所或泳池等住客設施。屋苑規模僅28伙,屬低密度住宅,公共空間有限。住戶如需游泳或健身,通常要揸車去赤柱會所或大型屋苑設施。
由於單位數量少,停車場車位比例一般較充裕,但實際車位數目需向管理處查詢。考慮到出入依賴私家車,建議準買家確認是否連車位放售。
日常出入主要靠大潭道巴士14號及小巴16M/16X,班次疏落。無車嘅話,等車時間長,返工通勤約40-50分鐘。建議準買家實地試搭一次,了解實際等車時間同路線彈性。
單位面積逾1,700呎,空間充裕,適合大家庭。但要留意18校網學校選擇有限,附近缺乏兒童遊樂設施,日常接送及課外活動安排需要自行駕車解決。
銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,51年樓齡可能影響按揭成數及還款期(或縮短至20-25年)。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,尤其係高樓齡物業。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 5.5,公開數據便利度 31.5,中信心,同類位置 7.0,全港參考 3.2
600 米內公共交通站點:13 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:8 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘