
富慧閣位於淺水灣道94號,1986年入伙,由華懋集團發展,全幢僅6個單位,係典型南區低密度豪宅。單位實用面積達3,504呎,屬極大碼豪宅格局,配合淺水灣一帶嘅寧靜環境,住客以追求私隱同空間嘅家庭為主。屋苑自設停車場同花園,日常生活高度依賴私家車出入——最近港鐵站距離甚遠,巴士及小巴係主要對外交通。生活配套方面,淺水灣道沿線有超市、餐廳及沙灘設施,但大型購物、醫療及教育資源需前往灣仔或銅鑼灣。18校網小學僅9間,選擇有限。適合追求海景大宅、唔介意自駕出入嘅換樓家庭,唔適合依賴公共交通或需要頻密使用社區設施嘅人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
富慧閣不近港鐵,日常出入主要靠淺水灣道嘅巴士及小巴路線。城巴6、6X、73及260等路線來往中環、銅鑼灣及赤柱,繁忙時間班次約10-15分鐘一班,車程往中環約25-30分鐘。小巴40號線提供更靈活選擇。實際生活上,非繁忙時間或夜晚班次疏落,等車時間較長;若需頻密出入市區,自駕會係最實際嘅選擇。屋苑設有停車場,對車主嚟講係加分項。
淺水灣道沿線有The Pulse商場、超市及少量餐廳,步行約10分鐘可達淺水灣沙灘。日常買餸或大型購物就要揸車去灣仔或銅鑼灣,車程約15-20分鐘。醫療方面,最近嘅普通科診所約2.3公里,急症醫院約2.5公里,最近醫療點喺2公里範圍內係零,日常睇醫生多數要出市區。屋苑自設花園,但1.5公里內無康樂設施(如體育館或泳池),想游水或做運動通常要去淺水灣灘或私人會所。
富慧閣屬淺水灣一線低密度豪宅,單位面積達3,504呎,市場定位與同區影灣園、陽明山莊等看齊。欠缺近期公開成交紀錄,但淺水灣道同級豪宅呎價向來企穩在HK$30,000以上水平。全幢僅6伙,放盤極少,業主議價空間有限。40年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑不近港鐵,600米內有10個巴士及小巴站點,但班次以淺水灣道沿線為主,非繁忙時間等車時間較長。日常出入最好有車代步。
屋苑附近有超市、餐廳及沙灘設施,日常基本需要可步行解決。但大型購物、街市及醫療點就要出市區,整體配套屬於「夠用但唔豐富」嘅級別。
18校網只有9間小學,選擇明顯少過港島其他校網。1.2公里範圍內僅3間學校,對於有小朋友嘅家庭嚟講,校網競爭較大,部分家長或會考慮跨區報讀。
最近普通科診所約2.3公里,急症醫院約2.5公里,2公里範圍內完全無醫療點。日常睇醫生或攞藥多數要揸車出灣仔或銅鑼灣,對長者或行動不便人士唔太方便。
1.5公里內無公共康樂設施,1.2公里內無公共休憩空間。想散步或放狗,最近嘅選擇係淺水灣沙灘或附近郊野公園範圍。屋苑自設花園,但公共戶外空間選擇有限。
最適合追求極大空間、海景私隱嘅換樓家庭,尤其係自駕人士同重視寧靜環境嘅用家。單位實用面積3,504呎,適合需要多房間嘅大家庭。唔適合依賴公共交通嘅上班族、有學齡兒童需要18校網以外更多選擇嘅家庭,以及需要頻繁使用醫療或社區設施嘅長者。預算有限嘅上車客亦唔適合,入場門檻極高。
屋苑主要靠淺水灣道巴士及小巴出入,城巴6、6X、73、260等路線來往中環及銅鑼灣,繁忙時間約10-15分鐘一班。非繁忙時間班次較疏,自駕會更靈活。屋苑設有停車場,車主會方便好多。
淺水灣道沿線有小型超市及便利店,日常基本食材可以買到。大型街市或超市就要揸車去灣仔或銅鑼灣,車程約15-20分鐘。習慣每日買餸嘅家庭要留意呢點。
全幢6個單位,實用面積均為3,504呎,屬極大碼豪宅格局。間隔寬敞,適合需要多房間嘅大家庭。由於樓齡40年,實用率普遍較新樓高,空間感會比同面積新樓更實在。
40年樓齡會影響銀行按揭審批,還款期可能縮短至20-25年,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,尤其係呢類低密度豪宅,銀行估價會更審慎。
18校網只有9間小學,選擇有限,部分家長或會考慮跨區報讀。另外,屋苑附近步行範圍內無大型公園或遊樂場,親子戶外活動多數要揸車出去。適合重視居住空間多過校網配套嘅家庭。
全幢僅6伙,屬極低密度住宅,管理費由業主共同協商,一般會比分層大型屋苑高,因為要分擔大廈維修、清潔及保安等固定開支。實際金額建議向業主或管理公司查詢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 5.0,公開數據便利度 30.9,中信心,同類位置 6.4,全港參考 3.0
600 米內公共交通站點:10 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:3 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 2.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘