
昭景大廈位於西半山羅便臣道,1971 年入伙,單幢設計僅提供 24 個單位,實用面積由 2,204 呎至 2,405 呎,屬區內罕見嘅大單位舊樓。屋苑最大賣點係環境優勢——身處半山豪宅地段,車流少、綠化多,周邊有薄扶林郊野公園等戶外資源,住落比市區嘈雜環境安靜得多。交通方面,步行至西營盤站約 7 分鐘,半山路斜係日常考驗,但 600 米內有近 100 個公共交通站點,小巴巴士選擇充足。11 校網涵蓋多間傳統名校,適合重視教育環境嘅家庭。55 年樓齡偏高,單位內部狀況參差,準買家需預留裝修預算。適合追求寧靜居住環境、唔介意行斜路嘅換樓客或家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係西營盤站,步行約 7 分鐘,路程主要係落斜,返程就要行上斜,體力要求較高。600 米內有近 100 個公共交通站點,羅便臣道沿線有多條小巴線(如 56、56A)來往港鐵站及中環,巴士則有 23、40 等路線落金鐘灣仔。自駕經羅便臣道落半山電梯或薄扶林道都算直接。整體交通唔算差,但對唔習慣行斜路嘅人需要時間適應。
西半山生活配套以小店為主,羅便臣道一帶有超市、藥房、茶餐廳,日常買餸可以落西營盤街市或行去般咸道一帶。大型購物要去中環或金鐘,車程約 10 分鐘。醫療配套充足,最近醫院(包括急症服務)僅 0.3 公里,2 公里內有 10 個醫療點,睇醫生方便。休憩方面,屋苑附近冇大型康樂中心,但薄扶林郊野公園、香港公園等戶外資源在短途車程內,適合鍾意行山或戶外活動嘅住戶。
昭景大廈目前僅有 1 個放盤,叫價 HK$6,000 萬,實用呎價約 HK$22,222。以實用面積逾 2,200 呎嘅大單位計,呢個叫價喺西半山同類舊樓中屬合理水平。同區較新嘅物業如殷樺花園、雍景臺呎價普遍在 $25,000 以上,昭景大廈樓齡較高,叫價相對貼地。由於單位數量極少(僅 24 伙),放盤向來稀缺,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 7 分鐘,路程要行斜路,返程上斜較吃力。不過 600 米內有近 100 個巴士小巴站點,羅便臣道沿線小巴及巴士選擇充足,唔搭港鐵都有多個替代方案。
西半山地段車流少、綠化多,周邊有薄扶林郊野公園等戶外資源,空氣質素比市區好得多。1.2 公里內雖然冇大型公共開放空間,但半山本身環境寧靜,係呢區最大嘅生活優勢。
11 小學校網涵蓋 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,當中 9 間屬 Band 1,包括英皇書院、聖保羅男女中學等傳統名校。1.2 公里內有多達 103 間學校,教育資源極之豐富。
最近醫院僅 0.3 公里,急症服務同樣在步行範圍內。2 公里內有 10 個普通科門診及醫療點,日常睇醫生或身體檢查都好方便,唔使專程出區。
羅便臣道一線有超市、藥房、茶餐廳等基本生活設施,買餸可落西營盤街市。大型購物要出中環金鐘,車程約 10 分鐘。整體配套夠用但唔算豐富,適合唔追求「樓下就係商場」嘅住戶。
最適合追求寧靜居住環境、重視校網(11 校網,16 間小學)嘅家庭客,尤其係需要大單位空間嘅換樓客。亦適合鍾意半山環境、有車代步嘅專業人士。唔太適合依賴港鐵通勤、唔想行斜路嘅年輕上車客,亦唔適合追求新樓會所設施嘅買家。55 年樓齡影響按揭年期,預算有限嘅買家要留意。
步行約 7 分鐘,主要係落斜去港鐵站,返程就要行上斜路,體力需求較高。如果唔習慣行斜路,可以考慮搭小巴 56 或 56A 來往港鐵站,車程約 3 分鐘。
55 年樓齡確實會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
實用面積由 2,204 呎至 2,405 呎,屬西半山罕見嘅特大單位。由於係 1971 年入伙嘅舊樓,實用率高,間隔方正,適合需要大空間嘅家庭客或換樓客。
屋苑 1.2 公里內未見大型公共開放空間,但半山環境本身寧靜,沿羅便臣道或薄扶林道散步已相當舒服。想行山可到薄扶林郊野公園或香港公園,車程約 5-10 分鐘。
昭景大廈屬單幢舊樓,24 伙規模較細,設有停車場但冇大型會所設施。大廈管理由業主立案法團負責,管理費相對大型屋苑為低,適合唔介意簡單管理嘅住戶。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 84.3,公開數據便利度 69.7,中信心,全港參考 87.7
最近港鐵:西營盤站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:99 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:103 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘