發利樓Fat Li Mansion

最近港鐵站係上環站，步行約 13 分鐘，沿斜路行落山約 10 分鐘，返上就比較吃力。半山自動扶手電梯係主要出入工具，經電梯駁落皇后大道中約 8-10 分鐘。附近有 13、12M 等小巴線接駁中環碼頭同金鐘，巴士選擇相對有限。整體嚟講，交通係發利樓最明顯嘅短板，日常出入依賴步行或搭車，對習慣港鐵直達嘅用家需要時間適應。

生活配套屬一般水平。日常買餸可以去上環街市或荷李活道一帶嘅超市，步行約 10-15 分鐘。食肆選擇集中喺中環蘇豪區同荷李活道，行落山約 10 分鐘就有大量餐廳同酒吧。醫療配套較好，最近普通科診所約 0.3 公里，急症服務約 0.7 公里（港島西醫院聯網）。附近有香港動植物公園同香港公園，步行約 15 分鐘可達，係半山生活嘅額外優勢。

發利樓欠缺近期公開成交紀錄，但中環半山舊樓呎價一向有地段支撐。同區類似樓齡嘅單幢樓，實用呎價一般喺 $12,000-$16,000 水平，視乎單位狀況同景觀。由於全幢僅 15 伙，放盤極少，業主議價空間有限。49 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。

最近港鐵上環站步行約 13 分鐘，半山位置行落山快但返上就吃力。日常出入主要靠半山扶手電梯同小巴，巴士選擇有限，對習慣港鐵直達嘅用家係明顯短板。

屬 11 校網（中西區），區內有 16 間小學，中學方面 Band 1 學校達 9 間，係傳統名校區。不過發利樓單位面積細（238-244 呎），實際上有小朋友嘅家庭較難居住。

最近普通科診所約 0.3 公里，急症服務約 0.7 公里，2 公里內有 8 個醫療點。港島西醫院聯網覆蓋，睇醫生唔使擔心，係半山生活嘅實質優勢。

半山住宅區，周邊綠化同戶外資源豐富，香港動植物公園同香港公園步行約 15 分鐘可達。空氣同寧靜度明顯優於山下核心商業區，係發利樓最突出嘅賣點。

屋苑僅 15 伙，無管理處、無會所、無停車場。大廈清潔同維修由業主自行協商處理，管理費極低。鄰里關係簡單，但亦代表公共事務需要業主主動跟進。