發新樓Fat Sun Building

深水埗站步行約 5 分鐘，係荃灣綫一站，去旺角約 3 分鐘、太子約 2 分鐘、中環約 15 分鐘。長沙灣道沿途巴士線來往新界西同九龍東好密，有直達觀塘、荃灣嘅路線。唯一要注意係深水埗站月台同大堂較舊，繁忙時間人流唔少，但整體通勤時間合理，市區返工地點覆蓋算全面。

深水埗係傳統民生區，福華街一帶有小型街市、食肆同雜貨舖，買餸同日常所需算方便。黃金電腦商場同高登電腦中心在步行範圍內，電子產品集中。大型超市同商場要去返長沙灣廣場或西九龍中心，約 10-15 分鐘步程。醫療方面，最近普通科診所約 400 米，最近急症醫院約 1.5 公里，基本醫療支援足夠。最大不足係屋苑附近步行範圍內未見大型公園或海濱長廊，想散步放鬆通常要去稍遠嘅荔枝角公園或深水埗公園。

發新樓欠缺近期成交紀錄，但參考同區福華街一帶單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑低，入場門檻較親民。47 年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭年期可能偏短，對預算有限嘅買家來說總價較低係優勢，但要預留資金做裝修。租務市場方面，深水埗單幢樓租金回報普遍穩定，唔愁租客。

深水埗站步行約5分鐘可達，荃灣綫直達旺角、中環等地。長沙灣道同彌敦道巴士小巴路線密集，返工通勤選擇算多。唯一係站內較舊，繁忙時間人流較多，但整體交通體驗屬合理水平。

屋苑規模細，得10伙，本身冇會所、停車場等設施。日常買餸同食嘢要行出福華街或北河街一帶，選擇集中但唔算大型商場級數。大型購物要去西九龍中心或長沙灣廣場，大約步行10-15分鐘。

40校網有超過20間小學，1.2公里範圍內中小學超過180間，係深水埗區內學校選擇最集中嘅地段之一。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢個校網嘅充裕程度係發新樓其中一個最大優勢。

最近普通科診所約400米，步行幾分鐘就到。急症服務要去大約1.5公里外嘅醫院，搭車約5-10分鐘。整體嚟講基本醫療需求可以喺短距離內解決，對日常生活影響唔大。

屋苑附近步行範圍較少見到大型公園或者公共休憩空間，想散步運動通常要行遠少少去荔枝角公園或者深水埗公園。不過區內整體綠化資源唔算少，只係要行多幾步先用到。