
富萊閣係西半山堅道一座單幢式住宅,1994 年入伙,由華懋集團發展,全幢只有 48 個單位,規模唔大,住客密度低。屋苑最大賣點係環境同生活配套:堅道一帶係傳統中產住宅區,街道相對清靜,附近有香港動植物公園、香港公園等大型綠化空間,散步晨運好方便。日常生活方面,堅道本身有超市、便利店同多間民生商舖,行落蘇豪區或中環核心商業區亦係合理步行距離。港鐵上環站步行約 13 分鐘,對習慣搭車嘅人嚟講唔算太就腳,但區內小巴同巴士網絡發達,補足咗鐵路嘅不足。單位實用面積由 320 至 339 呎,屬中小型單位,適合單身人士或年輕夫婦。11 小學校網涵蓋多間傳統名校,亦吸引有小朋友嘅家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係上環站,步行約 13 分鐘,行路返中環核心商業區大約 15-20 分鐘,對習慣行路嘅人嚟講算可接受。堅道沿線有多條小巴同巴士路線,包括 12、13、23、40 等,來往中環、金鐘、灣仔好方便,班次頻密,繁忙時間等車唔使好耐。夜間交通選擇相對少,凌晨返歸可能要搭的士或行路落中環轉通宵巴士。
堅道本身係一條成熟嘅民生街道,超市、藥房、銀行、診所、茶餐廳一應俱全,日常買餸可以去附近街市或惠康,生活所需基本上唔使離開半山範圍。落山行 10-15 分鐘就到蘇豪區同中環,食肆選擇極多,由平民茶記到高級餐廳都有。醫療配套充足,最近普通科診所約 300 米,最近急症醫院約 600 米。屋苑自設平台花園同停車場,係半山單幢樓中比較少有嘅配套。
富萊閣目前放盤叫價約 HK$550 萬至 HK$658 萬,放盤呎價約 HK$11,000 至 HK$13,160。以 32 年樓齡嘅西半山單幢樓嚟講,呢個價位喺區內屬中下水平,比同區大型屋苑如雍景臺、殷豪閣明顯低一截。單位面積偏細(320-339 呎),入場門檻相對親民,係用較低預算進駐西半山嘅其中一個選擇。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵上環站步行約 13 分鐘,沿途係斜路,夏天行得幾辛苦。好在堅道小巴同巴士網絡發達,繁忙時間等車唔耐,整體係「行路可接受、搭車好方便」嘅格局。
堅道民生商舖集中,超市、藥房、診所、茶餐廳行幾分鐘就到。落山行 10-15 分鐘到蘇豪區同中環,食肆選擇極豐富,日常起居飲食好方便。
11 小學校網涵蓋 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間屬 Band 1 學校,對於重視升學嘅家庭嚟講係明顯優勢。
最近普通科診所約 300 米,最近提供急症服務嘅醫院約 600 米,2 公里範圍內有 8 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便。
西半山本身環境清靜,附近有香港動植物公園同香港公園等大型綠化空間,晨運散步好就腳。堅道車流唔算多,住落比中環核心區靜得多。
屋苑自設平台花園,半山區周邊有香港公園、香港動植物公園等大型休憩空間,假日行山可以去太平山頂,戶外活動選擇豐富。
最適合喺中環、金鐘返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係鍾意半山環境清靜、又想行路返工嘅用家。11 校網有多間傳統名校,亦適合有小朋友嘅家庭。唔太適合依賴港鐵出入嘅人(上環站步行 13 分鐘,斜路多),或者追求大型會所、新樓設計嘅買家。單位偏細,家庭客要留意實用空間是否足夠。
步行約 13 分鐘,沿堅道落斜經衛城道或奧卑利街落到皇后大道中,再行幾分鐘就到上環站。落山方向算輕鬆,返屋企就要上斜,夏天會比較吃力。
富萊閣屬於單幢樓,規模得 48 伙,冇大型會所。不過屋苑設有平台花園同停車場,以同區單幢樓嚟講已經算有基本休憩空間。
屋苑自設停車場,但車位數量有限。西半山停車場月租一般約 HK$3,000 至 HK$5,000,實際租金需向業主或管理處查詢。由於半山區泊車位緊張,有蓋車位係幾好嘅配套。
單位實用面積 320-339 呎,空間偏細,有小朋友嘅家庭要留意夠唔夠用。不過 11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網 Band 1 學校比例高,校網係吸引家庭客嘅一大賣點。
32 年樓齡嘅單幢樓,管理費一般按實用面積計約每呎 $3-$4,以 320 呎單位計月費約 $960-$1,280。實際金額建議向管理處或地產代理確認,因單幢樓管理費會受大廈維修儲備影響。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 80.5,公開數據便利度 68.6,中信心,全港參考 84.7
最近港鐵:上環站,約 13 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:106 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:75 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘