
富澤花園位於北角半山炮台山道,1981 年入伙,5 座共 1,264 個單位,係炮台山一帶規模中等嘅私人屋苑。發展商由香港電燈、嘉宏國際、聯邦地產同長實合作發展,屬傳統港島半山住宅區。最大賣點係交通方便——港鐵炮台山站步行約 3 分鐘,來往港島核心商業區好直接。單位實用面積由 645 至 1,323 呎,主打中大型單位,間隔實用。屋苑自設室外泳池,但整體康樂配套不算豐富。45 年樓齡偏高,不過北角半山地段供應有限,對於想喺港島東搵實用大單位、重視交通嘅用家,仍然係值得考慮嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
炮台山站位於港島綫,步行約 3 分鐘直達,返中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘、銅鑼灣約 3 分鐘,對港島返工嘅人嚟講非常方便。英皇道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界,包括前往旺角、觀塘嘅路線。唯一要留意係炮台山道係斜路,由屋苑行落港鐵站係落斜,但返程就要行上斜,體力上要適應。
屋苑附近生活配套以炮台山道及英皇道一帶為主,有超市、藥房、茶餐廳同小型食肆,日常買餸可以行去電氣道街市或北角街市,約 10 分鐘步程。較大型嘅購物要去北角匯或銅鑼灣,車程約 5-10 分鐘。醫療方面係明顯短板,最近嘅私家醫院係聖保祿醫院(約 1.2 公里),急症服務要去東區醫院(約 1.4 公里),日常普通科門診選擇有限,最近嘅政府普通科門診約 2 公里範圍內有 5 個選擇。
富澤花園平均呎價約 HK$12,701,喺北角半山同區屋苑中屬中位水平,低於同區較新嘅海峯園,但高於樓齡更高嘅舊樓。近期放盤叫價由約 HK$900 萬至 HK$1,498 萬,放盤呎價介乎 HK$11,166 至 HK$18,005,價格範圍頗闊,反映單位質素差異大。呎租約 HK$39,租金回報約 3.7 厘,以港島東來說屬合理水平。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵炮台山站步行約 3 分鐘,港島綫直達中環金鐘,英皇道沿線巴士小巴選擇多,整體交通方便。唯一要適應係炮台山道斜路,返程上斜較吃力。
日常買餸食飯可以行去電氣道街市或北角街市,約 10 分鐘步程,超市藥房一應俱全。大型購物要搭車去北角匯或銅鑼灣,唔算話好就腳。
14 小學校網有 11 間小學,包括多間傳統名校,對家庭客有吸引力。1.2 公里範圍內有 93 間學校,選擇豐富,但競爭亦相對激烈。
最近私家醫院聖保祿約 1.2 公里,急症要去東區醫院約 1.4 公里,2 公里內得 5 個普通科門診。日常睇醫生唔算方便,尤其係突發情況要預多啲時間。
屋苑自設室外泳池,但 1.5 公里範圍內無政府康樂中心,大型公園要去維園或賽西湖公園,大約 10-15 分鐘車程。日常想做運動要自行安排。
北角半山環境相對清靜,但 1.2 公里內無大型公共休憩空間或公園,想散步通常要行落維園或去賽西湖公園。區內綠化資源主要集中喺附近嘅郊野公園範圍。
最適合喺港島東返工、需要中大型實用單位嘅家庭客,尤其係有小朋友需要 14 校網嘅家長。屋苑單位實用面積大,適合換樓客升級。唔太適合追求新樓會所設施嘅買家,或者行動不便嘅長者——炮台山道斜路同無電梯嘅設計對部分人唔太方便。醫療配套較弱,有長期醫療需要嘅家庭要留意。
步行約 3 分鐘,但炮台山道係斜路,落斜去港鐵站好快,返程上斜就比較吃力,尤其係買完餸或拎重嘢嘅時候。建議準買家親身行一次感受吓。
最近係電氣道街市同北角街市,步行約 10 分鐘。日常買餸選擇足夠,街市附近亦有超市同濕貨檔口,整體配套算方便。
45 年樓齡銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能受影響,還款期有機會縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款先決定。
屋苑設有室外泳池,但無大型會所、健身室或兒童遊樂場等設施。想用康樂設施要出去維園或去康怡廣場一帶嘅健身中心。
14 小學校網有 11 間小學,包括多間傳統名校,對家庭客有吸引力。單位實用面積大,空間足夠。但要留意醫療配套較弱,同埋炮台山道斜路對推嬰兒車嘅家長可能唔太方便。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 60.3,公開數據便利度 65.9,中信心,全港參考 68.8
最近港鐵:炮台山站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:81 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 1.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘
逐項比較最直接的同區參考屋苑。
| 項目 | 富澤花園 | 維峰.浚匯 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 1981 | 2020 |
| 總單位數 | 0 | 216 |
| 座數 | 5 | 1 |
| 地區 | 23-WS010 | 23-WS010 |
| 最近港鐵站 | 炮台山站 | 炮台山站 |
| 步行時間 | 3 分鐘步程 | 4 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$12,701/呎 | HK$19,170/呎 |
| 呎租 | HK$39/呎/月 | HK$64/呎/月 |
| 總評分 | 60.3 | 97.8 |
| 交通 | 81.0 | 56.7 |
| 生活配套 | 76.6 | 96.7 |
| 教育 | 22.6 | 43.6 |
| 醫療 | 17.4 | 26.7 |
| 康樂 | 41.4 | 92.6 |
| 社區 | 51.8 | 51.8 |
| 環境 | 36.5 | 11.2 |
| 小學校網 | 14 區 | 12 區 |
| 發展商 | 香港電燈/嘉宏國際/聯邦地產/長實 | 恒基兆業 |