富山苑Fortune Villa

香港大學站步行約 2 分鐘，係港島綫西延段車站，返中環約 6 分鐘、金鐘約 9 分鐘，通勤時間好穩定。山道一帶亦有多條巴士及小巴路線來往港島各區及九龍，包括 5B、10、101、104 等，班次頻密。薄扶林道及德輔道西嘅巴士選擇更多。實際生活上，最大優勢係鐵路同路面交通雙重選擇，繁忙時間亦有多條替代路線。

石塘咀係西環舊區，生活配套以街坊式為主。買餸可以行去石塘咀街市或德輔道西一帶嘅濕貨舖，超市選擇有惠康及百佳。食肆方面，山道同皇后大道西有大量茶餐廳、燒味舖同小菜館，平貴都有。大型商場要去西寶城或堅尼地城嘅新商場。醫療方面，最近嘅贊育醫院約 0.9 公里，急症要去瑪麗醫院或東華醫院。整體生活配套夠用，但唔算豐富，想行大型商場或連鎖店要搭車出去。

富山苑目前放盤叫價約 HK$600 萬至 HK$650 萬，放盤呎價約 HK$11,407，喺中西區嚟講屬中低水平。同區較新嘅單幢樓如翰林軒叫價普遍高一截，富山苑 36 年樓齡係平價入場嘅主要原因。石塘咀一帶租務需求穩定，尤其近港鐵站嘅物業租金回報向來唔錯。由於放盤量少，業主議價空間有限，市場流通性一般。

港鐵香港大學站步行約 2 分鐘，港島綫直達中環金鐘；山道及薄扶林道一線有多條巴士小巴路線，返工通勤選擇多，係呢個屋苑最強嘅生活優勢。

11 小學校網有 16 間小學，中西區中學網有 13 間中學，其中 9 間屬 Band 1 學校，對家庭客有一定吸引力。不過校網競爭向來激烈，實際派位結果要視乎申請情況。

最近醫療設施係贊育醫院，約 0.9 公里，步行約 12 分鐘。急症服務要去同一位置。日常普通科門診喺 2 公里內有 15 個選擇，但落樓未必有診所，要行一段路先到皇后大道西一帶。

石塘咀屬舊區住宅群，密度比西環核心地段低，附近有西環海濱長廊、摩星嶺等戶外空間，想散步或跑步可以行過去，整體居住環境比想像中靜局。

1.5 公里內未有大型康樂中心或體育館，想做 gym 或游水要去堅尼地城或西環嘅私人會所。不過附近海濱長廊同山徑適合戶外活動，算係另一種選擇。