
富昌大廈位於油麻地廟街,1986 年入伙,單幢 46 伙,係典型市區舊樓。最大賣點係交通——油麻地港鐵站步行約 2 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返工通勤極之方便。廟街一帶生活氣息濃厚,夜晚有夜市食肆,日間街市超市買餸都近。不過 40 年樓齡,單位實用面積約 360 呎,無會所無停車場,大廈維修由業主協商處理。31 校網內有 10 間小學,中學網 Band 1 學校有 9 間,教育資源其實唔差。適合追求旺中帶靜、鍾情油麻地社區文化嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
油麻地站步行約 2 分鐘直達,荃灣綫同觀塘綫交匯,去中環約 10 分鐘、尖沙咀約 5 分鐘、觀塘約 15 分鐘。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線,通宵交通選擇充足。廟街一帶路窄車多,繁忙時間的士或私家車出入要預留時間,但整體嚟講交通係呢幢樓最強嘅一環。
廟街係油麻地最具特色嘅社區,樓下就有夜市、大牌檔、地道食肆,夜晚唔愁冇嘢食。買餸可去附近街市或超市,步行 5-10 分鐘內有齊基本生活所需。醫療配套方面,最近診所約 0.2 公里,急症醫院約 0.4 公里,日常睇醫生好方便。不過屋苑本身無會所、無健身室、無泳池,休閒要出街搵。附近步行範圍內未見大型公園,想散步通常要行到油麻地配水庫休憩處或搭車去九龍公園。
油麻地單幢舊樓呎價向來較大型屋苑親民,雖然欠缺近期成交紀錄,但同區類似樓齡物業呎價普遍在 HK$9,000-$12,000 水平。40 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢。全幢僅 46 伙,放盤量有限,業主議價空間視乎單位內部狀況而定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
油麻地站步行約 2 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600 米內有超過 80 個公共交通站點,無論返工定夜歸都好方便。
廟街一帶食肆選擇多,但屋苑本身無會所設施,日常買餸超市要行幾分鐘,唔係落樓就搞掂。
31 校網有 10 間小學,油尖旺中學網 Band 1 學校有 9 間,教育資源其實充足,適合有小朋友嘅家庭。
最近診所約 0.2 公里,急症醫院約 0.4 公里,2 公里內有 14 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便。
附近步行範圍未見大型康樂設施或運動場,想跑步做運動通常要搭車去九龍公園或麥花臣遊樂場。
廟街日間人流車流較多,夜晚夜市熱鬧,唔係寧靜社區。附近未見大型公共休憩空間,想散步要行遠少少。
最適合喺油尖旺或港島綫沿綫返工嘅單身人士或年輕夫婦,交通方便、生活配套齊全,租金門檻較低。31 校網小學有 10 間,中學網 Band 1 學校佔 9 間,有小朋友嘅家庭都可以考慮。唔適合追求新樓會所、需要車位、或對環境寧靜度有高要求嘅用家——廟街日間夜市人聲鼎沸,唔係人人頂得順。
富昌大廈係單幢 46 伙舊樓,通常設有電梯,但未必有 24 小時管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主立案法團或業主協商處理,管理費相對大型屋苑低好多。
1986 年入伙,樓齡 40 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,了解實際可造按揭成數。
廟街日間係市區街道,車流人流較多;夜晚夜市營業至凌晨,食肆同街頭表演會帶來噪音。對聲音敏感嘅人建議實地視察夜晚環境,或選擇高層單位減少影響。
31 校網有 10 間小學,油尖旺中學網有 17 間中學,其中 Band 1 學校佔 9 間,包括傳統名校,教育資源喺市區嚟講算充足。
油麻地核心地段租務需求穩定,適合買入收租。自住就要考慮樓齡高、無會所、廟街環境嘈雜等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 52.5,公開數據便利度 65.2,中信心,全港參考 62.6
最近港鐵:油麻地站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:81 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:104 間Education Bureau
31 校網小學:10 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘