
富滿大廈位於西營盤皇后大道西,1986 年入伙,單幢 38 伙,係區內典型中密度舊樓。最大賣點係環境——周邊綠化同戶外資源喺市區嚟講相當突出,中山紀念公園、香港大學校園、龍虎山郊野公園都喺短途步行或車程範圍內,住起上嚟有空間感。交通方面,港鐵西營盤站步行約 4 分鐘,600 米內有近 100 個公共交通站點,巴士小巴網絡密集,出入港島九龍都方便。單位實用面積約 352-353 呎,屬上車盤間隔。生活配套係明顯弱項,屋苑本身無會所,周邊商場同超市選擇有限,日常買餸食飯要行去德輔道西或水街一帶。適合鍾意西營盤舊區氛圍、重視環境多過配套嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 4 分鐘,搭港島綫往中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘,返工通勤直接。皇后大道西沿線有多條巴士及小巴路線,包括來往銅鑼灣、灣仔、堅尼地城嘅路線,600 米內有近 100 個站點,等車時間短。缺點係西營盤站月台較深,上落要預多少少時間;繁忙時間港島綫西行班次較密,但車廂擠迫。整體交通屬合理水平,唔算突出但夠用。
生活配套係富滿大廈最弱一環。屋苑本身無會所、無停車場,周邊商場選擇有限,最近嘅大型超市要行去德輔道西或西寶城。買餸可以去水街街市或第三街一帶,選擇唔算多。食肆方面,皇后大道西同附近橫街有少量茶餐廳同小食店,但唔似旺角或銅鑼灣咁密集。醫療配套反而較好,贊育醫院約 0.5 公里,2 公里內有 10 個醫療點,睇醫生方便。休憩方面,中山紀念公園同海濱長廊係最近嘅戶外空間,散步做運動都唔使搭車。
雖然欠缺最新成交紀錄,但以西營盤單幢舊樓而言,富滿大廈嘅呎價水平通常低於區內大型屋苑(如縉城峰、高樂花園),屬區內上車盤定位。38 伙極細規模,放盤量有限,業主議價空間唔大。40 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租務方面,西營盤鄰近港大同中環,租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
富滿大廈周邊嘅綠化同戶外資源喺市區嚟講算突出,步行約 10 分鐘可到中山紀念公園,搭車好快就到龍虎山郊野公園或香港大學校園,想散步或做運動唔使局限喺樓下行人路。
屋苑本身無會所設施,附近超市同商場選擇有限,日常買餸食飯要行去德輔道西或水街一帶,唔似大型屋苑咁落樓就搞掂。對於習慣一站式購物嘅人嚟講,呢點要留意。
西營盤站步行約 4 分鐘,皇后大道西沿線巴士小巴路線密集,600 米內有近 100 個站點。返中環金鐘約 8-10 分鐘,通勤算方便,但西營盤站月台較深,繁忙時間要預多少少時間上落。
贊育醫院約 0.5 公里,2 公里內有 10 個醫療點,包括普通科門診同私家診所,日常睇醫生或攞藥都算方便,唔使專程出中環或灣仔。
11 校網有 16 間小學,中西區中學有 13 間,其中 9 間係 Band 1 學校,校網質素唔錯。1.2 公里內有 95 間學校,涵蓋幼稚園至中學,有小朋友嘅家庭選擇算多。
1986 年入伙,樓齡 40 年,單幢 38 伙,規模細。大廈維修、清潔等公共事務由業主協商處理,無大型管理公司。準買家要預留裝修預算,同埋留意銀行按揭年期可能受影響。
最適合喺中西區或港島北返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係鍾意西營盤舊區氛圍、唔介意行路買餸嘅用家。11 校網有 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1 學校,適合有小朋友嘅家庭,但要留意單位實用面積偏細(約 352 呎)。唔適合追求大型會所、商場配套或車位嘅買家,亦唔適合行動不便者——大廈無電梯資料,需實地確認。
富滿大廈係單幢 38 伙嘅舊樓,由於規模細,未必有 24 小時管理處或電梯,建議準買家實地視察確認。大廈清潔同維修由業主共同協商處理。
生活配套係富滿大廈弱項,附近超市選擇有限,買餸要去水街街市或第三街一帶。食肆方面,皇后大道西同橫街有少量茶餐廳,但選擇唔算多,習慣大型商場配套嘅人可能要適應。
會。1986 年入伙(樓齡 40 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1 學校,校網質素好。但單位實用面積約 352 呎,空間有限,適合初生至小學階段嘅小家庭,小朋友大咗可能要換大單位。
步行約 10 分鐘可到中山紀念公園同海濱長廊,係最近嘅大型戶外空間。搭車好快到龍虎山郊野公園或香港大學校園,環境方面喺市區嚟講算係優勢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 53.8,公開數據便利度 65.3,中信心,全港參考 63.7
最近港鐵:西營盤站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:96 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:95 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘