
虎地排位於北區,係一個只有 23 個單位、分佈喺 9 座嘅低密度住宅群,規模極細,近似鄉郊式小型屋苑。最大特點係遠離市區繁囂,周邊環境寧靜,單位數量少令居住密度低。但代價係交通配套明顯薄弱——無港鐵覆蓋,日常出入依賴巴士小巴;醫療配套係最弱一環,最近普通科診所要 2 公里,急症室更遠在北區醫院(約 4.1 公里)。小學校網為 81 網,區內有 14 間小學,但整體教育資源屬一般。適合追求寧靜、有車代步、唔介意配套有限嘅用家,尤其係退休人士或需要較大居住空間嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
虎地排無港鐵站覆蓋,公共交通以巴士同小巴為主。600 米內有 9 個公共交通站點,主要連接粉嶺、上水等北區市鎮,再轉乘東鐵線出市區。實際通勤上,往返九龍或港島需預留較長交通時間,繁忙時段尤其明顯。有車家庭會靈活好多,泊車相對容易。整體交通對無車家庭嚟講係明顯不便,夜晚或假日班次疏落,需要留意尾班車時間。
虎地排周邊生活配套相當有限,1.5 公里內無康樂設施,1.2 公里內無公共休憩空間或公園。日常買餸、食飯、購物通常要搭車出粉嶺或上水市中心先有較多選擇。醫療配套係最大短板——最近普通科診所約 2 公里,急症室喺北區醫院(約 4.1 公里),日常生活如需頻繁覆診會相當不便。適合慣咗駕車出入、自給自足嘅住戶。
虎地排欠缺近期成交及呎價數據,但以北區同類型低密度住宅群參考,價格通常低於鐵路沿線屋苑,反映交通配套嘅折讓。23 伙極細規模,放盤量稀少,業主叫價自主性高。區內同類物業多為自住為主,租務市場較細。樓齡資料欠奉,實際狀況需實地視察及查閱土地註冊紀錄。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑無港鐵覆蓋,最近公共交通站點雖然有 9 個喺 600 米內,但主要係巴士小巴站,出市區要轉車,通勤時間較長,無車家庭會相當唔方便。
醫療配套係最弱一環,最近普通科診所要約 2 公里,急症服務要到位於粉嶺嘅北區醫院(約 4.1 公里),如有長期病患或行動不便,日常睇醫生會相當困擾。
步行範圍內未見政府康樂設施或公共休憩空間,想散步、放狗或做運動通常要搭車出去粉嶺或上水先有公園同體育館。
所屬 81 校網有 14 間小學,數量唔算少,但整體喺北區內屬中等水平。附近 1.2 公里內約有 11 間學校,步行上學機會存在,但選擇有限。
最適合追求寧靜、唔介意交通不便嘅退休人士或家庭,尤其有車代步、可以自行處理日常採購嘅用家。亦適合需要較大居住空間、鍾意低密度環境嘅人。唔適合依賴公共交通返工嘅打工仔、需要頻繁醫療服務嘅長者、或者重視生活便利同夜生活嘅年輕人。有小朋友嘅家庭要考慮 81 校網嘅學校選擇同課外活動配套是否足夠。
虎地排有 23 個單位分佈喺 9 座,規模細、密度低,類似鄉郊式小型住宅群而非傳統大型屋苑。實際係丁屋定私樓需查閱土地註冊紀錄,建議親身到現場了解建築形態。
主要靠巴士同小巴先駁腳到粉嶺或上水站,再轉東鐵線出市區。600 米內有約 9 個巴士站,但班次同路線選擇有限,繁忙時間通勤時間較長,建議預先查閱巴士App了解實際班次。
虎地排本身無街市或超市,日常買餸購物通常要搭車去粉嶺或上水市中心,嗰邊有聯和墟街市、上水廣場、石湖墟街市等選擇,車程約 10-15 分鐘。
相對適合。有車可以解決交通不便嘅問題,接駁火車站或直接出市區。北區泊車空間一般較市區充裕,但實際泊車位置需視乎單位有冇車位供應,建議查詢業主或地產代理。
由於遠離主干道同市區,虎地排環境相對寧靜,周邊綠化同空曠空間較多。但正因為唔係規劃住宅區,周邊可能混合農地、倉庫等用途,建議不同時段實地視察了解實際環境。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 1.8,公開數據便利度 40.3,資料有限,全港參考 7.8
600 米內公共交通站點:9 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:11 間Education Bureau
81 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 2.0 公里Hospital Authority
最近急症服務:北區醫院,約 4.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.1Fanling Centre
粉嶺站· 4 分鐘
1.9Shan Lai Court
龍馬路88號
89.4Tin Ping Estate
上水站· 11 分鐘
82.7Regentville
粉嶺站· 14 分鐘
86.9Dawning Views
粉嶺站· 10 分鐘
89.6Flora Plaza
粉嶺站· 8 分鐘