
福興大廈(Fuk Shing Building)位於西營盤皇后大道西,1966 年入伙,全幢僅 13 個單位,係典型市區單幢舊樓。最大賣點係交通——港鐵西營盤站步行僅 1 分鐘,返中環、金鐘只需幾站車程,對港島核心商業區返工嘅人嚟講極之方便。環境方面,西營盤一帶鄰近中山紀念公園、海濱長廊,加上區內舊區氛圍,整體比旺角銅鑼灣等鬧區靜得多。不過生活配套相對較弱,屋苑本身無會所設施,附近街市、超市選擇唔算多,日常買餸要行遠少少。樓齡 60 年,單位實用面積由 410 至 536 呎,適合追求交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 1 分鐘直達,係港島綫西延段,往中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘。區內亦有電車沿皇后大道西行駛,提供平價短途選擇。巴士方面,干諾道西有多條路線來往港九新界。整體而言,返工通勤效率高,尤其適合港島核心商業區嘅上班族。唯一要留意係西營盤站月台較深,出入需預留時間上落。
西營盤屬舊區,生活配套以街坊小店為主。最近嘅街市係西營盤街市(約步行 5 分鐘),超市選擇較少,大型購物要去堅尼地城或中環。食肆方面,區內有唔少地道茶餐廳同小菜館,但連鎖品牌選擇有限。醫療配套較好,贊育醫院步行約 3 分鐘,急症服務亦近。休憩方面,中山紀念公園同海濱長廊喺步行範圍內,晨運或散步都方便。
西營盤單幢舊樓呎價向來比同區大型屋苑(如縉城峰、高樂花園)低一截,但勝在位置核心、交通方便,租金回報有一定吸引力。全幢僅 13 伙,放盤量極少,業主議價空間有限。60 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行 1 分鐘就到,港島綫返中環金鐘好快。附近電車巴士選擇多,通勤效率高。
屋苑本身無會所設施,附近超市同連鎖商舖選擇有限,日常買餸主要靠西營盤街市,同大型屋苑嘅配套有明顯距離。
11 校網有 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1 學校,教育資源喺全港屬頂級水平,適合有小朋友嘅家庭。
贊育醫院步行約 3 分鐘,急症服務近在咫尺,2 公里內有 9 個醫療點,日常睇醫生好方便。
西營盤屬於舊區,比旺角銅鑼灣等核心鬧區靜得多。附近有中山紀念公園同海濱長廊,想散步或做運動可以行過去,居住環境以市區標準嚟講算唔錯。
最適合喺港島核心商業區返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想用較低入場費入住中西區嘅用家。11 校網有多間傳統名校,亦適合有小朋友嘅家庭留意。唔適合追求新樓會所、大規模管理嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。預算有限嘅上車客可以考慮,但要預留裝修費用。
全幢只有 13 個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但 1966 年入伙(樓齡 60 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最近嘅西營盤街市步行約 5 分鐘,屬傳統濕貨街市。超市選擇較少,最近嘅大型超市要行去堅尼地城或中環。日常買餸可以應付,但同大型屋苑樓下就有超市比,始終無咁方便。
皇后大道西係主要道路,日間車流較多,但夜晚比旺角銅鑼灣等核心鬧區靜得多。對聲音敏感嘅人建議實地視察,或選擇高層單位減少路面噪音影響。
11 校網同中西區中學校網教育資源優質,適合有小朋友嘅家庭。但要留意單位實用面積 410 至 536 呎,空間有限;而且無電梯、無會所,有老人家或幼兒嘅家庭要考慮實際需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 74.2,公開數據便利度 67.3,中信心,全港參考 79.7
最近港鐵:西營盤站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:103 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:96 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘