
仲成大廈位於西營盤皇后大道西,1981 年入伙,全幢僅 8 個單位,係典型市區蚊型單幢樓。最大賣點係位置——港鐵西營盤站步行僅 1 分鐘,返中環、金鐘一程直達,交通極之方便。環境方面,所在嘅中西區一帶綠化及戶外資源較豐富,區內有 4 項大型公園或郊野資源,居住氛圍比旺角銅鑼灣寧靜。不過,生活配套係明顯短板,屋苑設施及附近基本社區服務選擇有限,買餸食飯要行遠少少先有較多選擇。45 年樓齡,單位實用面積約 245 呎,適合追求港島西寧靜方便、唔介意舊樓細單位嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 1 分鐘直達,係港島綫西延段,返中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘,對港島核心商業區返工嘅人極之方便。600 米內有超過 100 個公共交通站點,巴士、小巴網絡密集,來往港九各區選擇多。唯一要留意係港島綫西營盤至堅尼地城段班次較疏,繁忙時間或需等耐少少。
生活配套係呢幢樓最弱一環。屋苑本身無會所、無停車場,附近基本社區服務選擇有限。日常買餸最近要行去西營盤街市或德輔道西一帶,約 5-10 分鐘步程。食肆選擇以小店為主,大型超市或商場購物就要搭車去中環或堅尼地城。醫療配套反而唔錯,贊育醫院僅 0.1 公里,急症服務亦喺附近,2 公里內有 8 個醫療點,睇醫生方便。
欠缺最新成交紀錄,但以同區單幢舊樓參考,西營盤一帶實用面積約 245 呎嘅細單位,入場門檻相對港島其他核心區低。45 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅 8 伙,放盤極少,業主議價空間有限,市場流通性較低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵西營盤站步行僅 1 分鐘,港島綫直達中環金鐘,600 米內超過 100 個巴士小巴站點,交通選擇極多。返工通勤係最大優勢。
屋苑本身無會所設施,附近基本社區服務選擇有限。買餸要去西營盤街市或德輔道西,約 5-10 分鐘步程,日常購物唔算就腳。
11 校網有 16 間小學,中西區中學 13 間當中 9 間係 Band 1,校網質素唔錯。1.2 公里內有 96 間學校,選擇充足。
贊育醫院僅 0.1 公里,急症服務亦喺附近,2 公里內有 8 個普通科門診,日常睇醫生好方便。
中西區一帶綠化及戶外資源較豐富,區內有 4 項大型公園或郊野資源,居住氛圍比港島其他核心區寧靜,適合鍾意靜嘅用家。
全幢僅 8 伙,鄰里關係簡單,但無管理處,大廈清潔維修由業主協商處理,管理上需要住戶主動參與。
最適合喺中環、金鐘返工嘅單身人士或年輕夫婦,追求交通方便同居住環境寧靜,唔介意舊樓細單位。11 小學校網有 16 間小學,中西區中學有 13 間(其中 9 間 Band 1),適合計劃生小朋友嘅家庭。唔適合追求大型會所、停車場、商場配套嘅用家,亦唔適合需要大單位空間嘅家庭客。
全幢只有 8 個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。電梯方面需實地確認。
可以,但 1981 年入伙(樓齡 45 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最近嘅街市係西營盤街市,步行約 5-10 分鐘。德輔道西一帶亦有濕貨舖頭。如果想去大型超市,就要搭車去中環或堅尼地城,日常買餸算係可以接受但唔算就腳。
皇后大道西係主要幹道,日間車流較多,但相比旺角銅鑼灣已經靜好多。夜晚車流減少後環境算寧靜。對聲音敏感嘅人建議實地視察,或選擇高層單位。
西營盤位置交通方便,租務需求穩定,適合買入收租。自住就適合追求寧靜方便嘅單身人士或年輕夫婦,但要接受舊樓無會所、配套有限嘅現實。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 59.5,公開數據便利度 65.8,中信心,全港參考 68.2
最近港鐵:西營盤站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:101 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:96 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘