
滿發大廈位於堅尼地城厚和街,1984 年入伙,單幢 96 伙,實用面積 219 至 272 呎,屬區內典型上車盤。最大賣點係交通——港鐵堅尼地城站步行僅 2 分鐘,返中環、金鐘一程直達,唔使轉綫。環境方面,堅尼地城海濱長廊同西環碼頭一帶係跑步散步熱點,加上鄰近摩星嶺、龍虎山郊野公園,係港島區少數同時有海景同山景嘅社區。生活配套相對弱勢,厚和街一帶以車房、地舖為主,日常買餸食飯要行出卑路乍街或西環街市。42 年樓齡,單位偏細,適合追求港島交通方便、鍾意海邊生活嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約 2 分鐘,係港島綫西端總站,上車通常有位坐,返中環約 8 分鐘、金鐘約 12 分鐘。厚和街口有 5B、10、101、104 等多條巴士及小巴綫來往港九,凌晨亦有通宵巴士。實際生活上,最方便係港島綫總站優勢——繁忙時間唔使迫上車,通勤體驗比中段站好得多。唯一要留意係堅尼地城站月台較深,由大堂到月台需時較長。
厚和街本身以車房同小型地舖為主,日常買餸要行約 5 分鐘到卑路乍街街市或西環街市,超市選擇有惠康同百佳。食肆方面,堅尼地城近年開咗唔少特色 Cafe 同西餐廳,海傍一帶亦有平民飯店,選擇比以前多元化。醫療方面,最近普通科診所約 0.4 公里,最近急症醫院(瑪麗醫院)約 1.3 公里,覆蓋算快。最大生活短板係屋苑本身無會所設施,公共空間要靠區內公園。
現時唯一放盤叫價約 HK$450 萬,呎價約 HK$13,514。以堅尼地城單幢樓而言,呢個叫價屬區內中下水平,比同區大型屋苑如泓都、寶翠園低一截,反映樓齡同無會所配套嘅折讓。42 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際成交價可能低於叫價。區內細單位租務需求穩定,尤其吸引港島返工嘅單身專業人士。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行 2 分鐘,港島綫總站上車通常有位坐,返中環約 8 分鐘。厚和街口有多條巴士小巴綫,通宵交通選擇充足,整體通勤好方便。
厚和街以車房地舖為主,日常買餸要行 5 分鐘出卑路乍街或西環街市。屋苑無會所設施,生活上要依賴區內公共配套,唔似大型屋苑咁自給自足。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間係 Band 1,校網選擇喺港島區數一數二,適合有小朋友嘅家庭。
最近普通科診所約 0.4 公里,最近急症醫院瑪麗醫院約 1.3 公里,2 公里內有 15 個醫療點,日常睇醫生同緊急醫療支援都算方便。
堅尼地城海濱長廊、西環碼頭係區內熱門跑步散步點,摩星嶺同龍虎山郊野公園亦喺附近,係港島區少有同時有海景同山景嘅社區,環境係呢個屋苑最大優勢。
厚和街一帶以車房同小型商舖為主,社區設施同公共服務相對有限,日常生活要行出堅尼地城核心地段先有較多選擇。
最適合喺港島返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其鍾意海邊生活、跑步散步嘅用家。11 校網有 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1,適合有小朋友嘅家庭,但單位偏細(最大 272 呎),家庭客要考慮空間是否足夠。唔適合追求會所、停車場配套嘅換樓客,亦唔適合怕行路買餸、鍾意大型商場嘅用家。
厚和街本身以車房為主,買餸要行約 5 分鐘到卑路乍街街市或西環街市,區內亦有惠康同百佳超市,日常買餸算方便但唔係落樓就到。
滿發大廈係單幢樓,設有電梯。由於只有 96 伙,管理相對簡單,大廈清潔同維修由業主立案法團處理,管理費水平屬合理範圍。
1984 年入伙,樓齡 42 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡,按揭成數可能較新樓低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款。
實用面積由 219 至 272 呎,屬開放式到一房細單位,實用率約八成左右,以 80 年代單幢樓嚟講算正常水平,唔似新樓有大量露台同工作平台計入面積。
堅尼地城站係港島綫總站,返中環約 8 分鐘、金鐘約 12 分鐘,繁忙時間上車通常有位坐,通勤體驗比中段站好好多,係住呢區嘅一大優勢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 74.2,公開數據便利度 67.3,中信心,全港參考 79.7
最近港鐵:堅尼地城站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:62 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:49 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘