
富山中心位於太子西洋菜北街,1964 年入伙,全幢只有 20 個單位,係恒基兆業發展嘅典型市區單幢舊樓。位置係最大優勢——港鐵太子站步行僅 2 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,無論返中環、金鐘定觀塘、荃灣都一程直達。單位實用面積由 628 至 713 呎,以市區舊樓嚟講間隔實用,適合追求空間感嘅用家。20 伙嘅極細規模,鄰里關係簡單,但同時意味住無會所、無管理處,大廈清潔維修要靠業主自行協商。62 年樓齡偏高,內部狀況參差,準買家需預留裝修及維修儲備。適合追求極致交通方便、唔介意舊樓管理模式嘅用家,家庭客就要留意 32 校網競爭激烈。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點,步行 2 分鐘直達,係全港鐵路網絡其中一個最方便嘅轉車站。返中環約 15 分鐘、金鐘約 13 分鐘、觀塘約 10 分鐘、荃灣約 18 分鐘,唔同方向返工都唔使轉車。西洋菜北街一帶亦有多條巴士及小巴路線,包括來往旺角東站同新界嘅通宵線,凌晨返屋企選擇充足。600 米內有 89 個公共交通站點,密度極高。唯一代價係太子站繁忙時間人流極多,出入閘需預留時間。
太子一帶生活配套成熟,樓下西洋菜北街有唔少茶餐廳、粥麵舖同便利店,行幾步就去到旺角花園街街市同超市,買餸日常用品好就手。大型商場方面,MOKO 新世紀廣場步行約 8 分鐘,朗豪坊約 10 分鐘,購物選擇充足。醫療配套亦理想,最近普通科診所約 0.4 公里,廣華醫院約 1.2 公里,2 公里內有 21 個醫療點。社區設施方面,附近有界限街遊樂場同花墟公園,但步行範圍內未見大型康樂中心或體育館,做運動通常要搭車去旺角或深水埗。
太子一帶單幢舊樓呎價向來穩定,受惠於鐵路交匯點嘅位置優勢。富山中心全幢僅 20 伙,放盤極少,業主議價空間有限。62 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區類似樓齡物業,租金回報一般高於大型屋苑,租務需求因交通方便而保持穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約 2 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,無論返中環、金鐘、觀塘定荃灣都一程直達,唔使轉車。600 米內有 89 個公共交通站點,巴士小巴選擇極多,凌晨亦有通宵線。
32 校網內有 8 間小學,但屬傳統競爭激烈嘅校網,區內名校學額緊張。附近 1.2 公里內有 192 間學校,選擇雖多但派位競爭大,有小朋友嘅家庭要仔細考慮。
最近普通科診所約 0.4 公里,急症服務最近嘅廣華醫院約 1.2 公里,2 公里內共有 21 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便,唔使跨區。
步行範圍內未見大型體育館或康樂中心,最近嘅運動設施要去旺角或深水埗。不過附近有花墟公園同界限街遊樂場,散步或簡單運動仍可應付。
西洋菜北街一帶以住宅同商舖混合為主,人流比旺角核心地段稍靜,環境算係市區中較好。不過 1.2 公里內未見大型公共休憩空間,想搵大片草地或海濱要搭車出去。
全幢只有 20 伙,鄰里關係簡單直接,但同時無管理處、無會所,大廈清潔同維修要靠業主自行協商。對於習慣大型屋苑管理服務嘅人,需要時間適應。
最適合喺港九新界各區返工嘅單身人士或年輕夫婦,太子站兩綫交匯令通勤極具彈性。亦適合追求市區空間感嘅用家——628 至 713 呎實用面積喺同區新樓少見。唔太適合有小朋友嘅家庭,32 校網雖然有 8 間小學但競爭激烈,而且屋苑無兒童遊樂設施。亦唔適合追求新樓會所、管理服務嘅買家,或行動不便者(無電梯需確認)。
全幢只有 20 個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或按實際開支承擔。
1964 年入伙,樓齡 62 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20 年左右。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
單位實用面積 628 至 713 呎,以市區舊樓嚟講空間算寬敞,但 32 校網競爭激烈,屋苑亦無兒童遊樂設施。加上無電梯同管理處,有小朋友或老人家嘅家庭要仔細考慮實際需要。
西洋菜北街比旺角核心地段(如彌敦道、通菜街)相對靜啲,以住宅同車房為主,夜晚會更靜。但始終係市區,日間車流同商舖聲浪難免,對聲音敏感嘅人建議實地視察。
好方便。樓下西洋菜北街有茶餐廳同便利店,行幾分鐘到花園街街市同超市,買餸日常用品好就手。MOKO 同朗豪坊等大型商場亦在步行範圍內,食肆選擇極多。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 76.5,公開數據便利度 67.7,中信心,全港參考 81.5
最近港鐵:太子站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:89 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:192 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘