
豐林大廈位於西半山薄扶林道,1971 年入伙,單幢 25 伙,係典型西半山低密度舊樓。最大賣點係環境同交通嘅平衡——位處半山住宅區,環境清靜、景觀開揚,但落山步行 4 分鐘就到港鐵香港大學站,出入港島核心商業區好方便。單位實用面積由 645 至 1,182 呎,主打中大型單位,實用率高。55 年樓齡,大廈設有升降機同基本保安,但無會所、無停車場,生活配套主要靠薄扶林道沿線同西環一帶。11 小學校網涵蓋多間傳統名校,適合注重校網嘅家庭客。整體嚟講,豐林大廈適合追求半山居住環境、唔介意舊樓嘅用家,尤其係想行路上港大嘅教職員或學生家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
香港大學站步行約 4 分鐘,係港島綫西延線站,來往中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘。薄扶林道沿線有多條巴士及小巴路線(如 23、37A、40M),來往港島北岸同南區。實際生活上,半山路段巴士班次較疏,繁忙時間等車需時,但港鐵補足咗呢個短板。夜間交通選擇較少,凌晨返屋企主要靠的士或步行落山。
豐林大廈周邊生活配套偏向基本級。薄扶林道沿線有少量便利店同茶餐廳,日常買餸要行落西環街市或石塘咀街市,步行約 10-15 分鐘。大型超市同商場要去西寶城或香港大學站一帶。醫療方面,贊育醫院約 0.6 公里,急症服務可到瑪麗醫院。半山環境清靜係最大優點,但生活便利度唔及市區密集地段,買餸食飯選擇有限,習慣咗旺區生活嘅人可能要適應。
西半山單幢舊樓呎價向來有地段支撐,薄扶林道一帶放盤量唔大。豐林大廈僅 25 伙,放盤極少,業主議價空間有限。55 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區比較,樓齡相若嘅單幢樓呎價一般低於大型屋苑如寶翠園,但勝在單位實用率高、環境清靜,對自住用家有吸引力。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
香港大學站步行約 4 分鐘,港島綫來往中環金鐘好快。薄扶林道沿線巴士小巴選擇多,但半山路段班次較疏,繁忙時間等車要預時間。
薄扶林道沿線得基本茶餐廳同便利店,買餸要行落西環街市或石塘咀街市約 10-15 分鐘。大型超市要去西寶城,日常購物選擇有限,生活上要習慣行多幾步。
11 小學校網涵蓋 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間係 Band 1 學校。1.2 公里內有 98 間學校,校網選擇係區內一大優勢。
贊育醫院約 0.6 公里,急症服務可到瑪麗醫院。2 公里內有 11 個醫療點,普通科門診同專科服務覆蓋充足,日常睇醫生唔使擔心。
半山低密度住宅區,環境清靜、景觀開揚,係豐林大廈最突出嘅賣點。地區有 4 項大型公園或郊野資源,行山或散步可以行去龍虎山或香港大學校園一帶。
1.5 公里內未見政府體育中心,想做運動要去西環或香港大學體育設施。不過半山環境適合跑步同行山,戶外活動選擇反而比市區多。
最適合喺港島返工、追求半山居住環境嘅家庭客,尤其有小朋友需要 11 校網(多間傳統名校)嘅家長。香港大學教職員或學生步行返學亦係優勢。唔適合追求新樓會所、生活配套要行到樓下就搞掂嘅人,亦唔適合預算有限嘅上車客——單位面積較大,入場門檻唔低。行動不便者要留意半山路段斜度較大。
豐林大廈本身無停車場,得 25 伙嘅單幢樓通常唔設車位。半山泊車位緊張,附近薄扶林道有時租停車場,但長期泊車要喺區內租私家車位,月租約 $3,000-$4,500。
55 年樓齡,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈維修狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,部分銀行對半山舊樓較寬鬆。
由豐林大廈沿薄扶林道落斜到香港大學站 C2 出口,正常步速約 4-5 分鐘。回程上山就要多少少時間,約 6-8 分鐘。整體嚟講,半山地段有港鐵站咁近算係好方便。
日常買餸要行落西環街市或石塘咀街市,步行約 10-15 分鐘。西寶城有惠康超市同少量商舖。薄扶林道沿線有幾間茶餐廳同便利店,但選擇有限,唔似旺角咁落樓就乜都有。
適合。11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網 Band 1 學校比例高,校網係一大優勢。單位實用面積 645 至 1,182 呎,空間充足。但要留意半山斜路較多,推嬰兒車或長者出入要考慮體力。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 61.7,公開數據便利度 55.4,中信心,同類位置 87.4,全港參考 23.1
最近港鐵:香港大學站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:102 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:98 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘