
豐盛大廈位於西營盤第三街,1985 年入伙,單幢 80 伙,係西營盤一帶典型市區單幢舊樓。最大賣點係環境——雖然身處市區,但第三街屬區內較靜嘅內街,唔似正街或皇后大道西咁嘈雜,加上附近有西營盤社區園圃、中山紀念公園等戶外空間,喺中西區嚟講算係幾好住。港鐵西營盤站步行約 4 分鐘,返中環、金鐘約 10 分鐘車程,通勤方便。單位實用面積由 168 至 396 平方呎,主打細單位,入場門檻低——目前放盤叫價約 HK$300 萬,呎價約 HK$10,345,對比同區新樓明顯低水。適合預算有限、想喺港島落腳嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意單位偏細同校網競爭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 4 分鐘,搭港島綫往中環約 6 分鐘、金鐘約 8 分鐘,返工通勤好直接。第三街沿線有多條小巴線(例如 12、13、45A)來往中環、西環一帶,德輔道西亦有電車同巴士選擇。實際生活上,西營盤站出口較分散,第三街位置要行一段斜路先到站口,唔係完全平路,行動不便者要留意。
西營盤近年變化大,第三街附近有唔少特色咖啡店同小餐館,日常食飯選擇多。買餸可以去正街街市或德輔道西嘅濕貨舖頭,步行約 5-8 分鐘。大型超市方面,第三街附近有惠康,日常補給方便。醫療配套係亮點——贊育醫院僅 0.5 公里,急症服務亦近,區內私家診所林立。休憩方面,中山紀念公園(約 1 公里)係最近嘅大型公園,跑步散步都啱。
豐盛大廈平均呎價約 HK$16,667,但近期放盤叫價僅約 HK$300 萬(呎價約 HK$10,345),價格趨勢錄得 17% 跌幅,反映單幢舊樓喺淡市中調整較深。對比同區新樓如藝里坊·壹號(呎價約 HK$25,000+),豐盛大廈入場門檻明顯低一截。41 年樓齡影響銀行按揭年期,實際成交價往往受單位內部狀況影響。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
第三街屬西營盤較靜嘅內街,唔似正街或皇后大道西咁繁忙。附近有西營盤社區園圃同中山紀念公園,想散步或做運動有地方去,喺中西區嚟講環境算係優勢。
西營盤站步行約 4 分鐘,返中環金鐘好快。但要留意第三街有斜路,行去港鐵站唔係全程平路,日常出入要預多少少腳骨力。小巴同巴士選擇多,整體交通合理。
贊育醫院距離約 0.5 公里,急症服務同樣近,2 公里內有 11 個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都唔使擔心,係豐盛大廈生活配套中較突出嘅一環。
11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高(13 間中學有 9 間 Band 1),對重視學業嘅家長係好消息。不過單位最細得 168 呎,有小朋友嘅家庭要考慮空間是否夠用。
單幢樓得 80 伙,無管理處、無會所,大廈事務由業主協商處理。鄰里關係同大型屋苑好唔同,日常收包裹、垃圾處理等都要自己搞掂。
最適合預算有限、想喺港島置業嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中西區返工嘅用家——西營盤站 4 分鐘步程,通勤方便。11 小學校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,但單位偏細(最細 168 呎),家庭客要考慮空間是否足夠。唔適合追求新樓會所、大廈管理完善嘅換樓客,亦唔適合行動不便者——第三街有斜路,出入要行一段。
豐盛大廈係單幢 80 伙舊樓,通常冇正式管理處,大廈清潔同公共事務由業主共同協商。電梯方面,1985 年入伙嘅單幢樓多數有電梯,但建議實地確認。
1985 年入伙(樓齡 41 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,預算要預鬆啲。
第三街屬於西營盤較靜嘅內街,唔似正街或皇后大道西咁繁忙,日間主要係住宅人流同附近小店,夜晚相對寧靜。不過附近有食肆同酒吧,低層單位可能有噪音,建議實地視察。
正街街市同德輔道西嘅濕貨舖頭步行約 5-8 分鐘,買餸好方便。第三街附近亦有惠康超市,日常補給唔使行遠。
西營盤站上車,搭港島綫去中環約 6 分鐘、金鐘約 8 分鐘,通勤時間好短。如果搭小巴或巴士,第三街沿線有 12、13、45A 等路線,車程約 10-15 分鐘。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 79.5,公開數據便利度 68.3,中信心,全港參考 83.9
最近港鐵:西營盤站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:109 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:96 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘