
富臨門大廈位於深水埗青山道,1981 年入伙,單幢 40 伙,係區內典型中型單幢舊樓。最大賣點係交通同教育配套——港鐵深水埗站步行約 3 分鐘,荃灣綫貫穿九龍核心地帶,返工返學都方便;小學屬 40 校網,1.2 公里範圍內有 169 間學校,校網選擇係深水埗區數一數二。單位實用面積由 295 至 504 呎,主打細戶型,適合單身或小型家庭。45 年樓齡偏高,大廈無會所設施,生活配套亦相對弱,日常買餸食飯主要靠周邊街舖。整體嚟講,呢度最適合重視交通方便同校網、唔介意舊樓嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約 3 分鐘,荃灣綫直達旺角(約 5 分鐘)、太子、佐敦、中環(約 15 分鐘),返工通勤好就腳。青山道及長沙灣道一線有多條巴士及小巴路線,來往港九新界選擇多。實際生活上,深水埗站非繁忙時間唔算太迫,比旺角站舒服,但荃灣綫朝早往中環方向仍會較擠。整體交通屬區內中上水平。
屋苑本身無會所設施,日常生活依賴周邊街舖。青山道一帶有茶餐廳、雜貨店同小型超市,基本買餸食飯算方便,但要行大型商場或百貨就要行去深水埗黃金電腦商場或長沙灣廣場一帶。醫療配套係亮點——寶血醫院(明愛)僅 0.2 公里,急症則可到約 1.4 公里外嘅明愛醫院,2 公里內有 13 個醫療點,睇醫生相當方便。休憩空間方面,步行範圍內未見大型公園或公共開放空間,想散步放狗要行遠少少。
富臨門大廈屬深水埗單幢舊樓,區內同類物業呎價一般較大型屋苑低水,入場門檻相對親民。全幢僅 40 伙,放盤量有限,業主議價空間視乎單位內櫳狀況。45 年樓齡會影響銀行按揭年期及成數,實際可造按揭需向多間銀行查詢。此類物業租務市場向來穩定,深水埗租盤需求強勁。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
深水埗站步行約 3 分鐘,荃灣綫貫穿九龍心臟地帶,返中環約 15 分鐘。青山道同長沙灣道沿線巴士小巴路線密集,通勤選擇多。
屬 40 小學校網,區內有 22 間小學,1.2 公里範圍內多達 169 間學校,係深水埗區校網最密集嘅地段之一,家長選擇多。
寶血醫院(明愛)僅 0.2 公里,急症可到約 1.4 公里外嘅明愛醫院,2 公里內有 13 個醫療點,日常睇醫生或突發情況都好方便。
屋苑設施標籤僅 2 項,無會所、無停車場。日常買餸食飯靠周邊街舖,大型商場購物要行遠少少,生活配套以街坊式為主。
步行範圍內未見大型公園或公共開放空間,想散步或做運動通常要搭車出去荔枝角公園或深水埗運動場。地區綠化資源有 3 項,但要行一段距離。
最適合喺荃灣綫沿線返工、重視交通方便同 40 校網嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係預算有限嘅上車客。亦適合買入收租嘅投資者,深水埗租務需求穩定。唔太適合追求會所設施、新樓質素嘅家庭客,或需要較大居住空間嘅換樓客。行動不便者要留意大廈未必有電梯或管理員。
全幢 40 伙屬中型單幢樓,通常有基本管理服務,但未必有 24 小時管理員。大廈有冇電梯需實地確認,45 年樓齡嘅單幢樓部分未必設有升降機。
1981 年入伙(樓齡 45 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈維修狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及條款。
40 校網涵蓋深水埗區多間小學,包括聖公會聖紀文小學、聖公會基福小學、中華基督教會協和小學(長沙灣)等,校網選擇係區內較密集嘅地段之一。
青山道一帶有小型超市同街舖雜貨店,基本買餸冇問題。想行街市可以行去深水埗北河街街市或長沙灣街市,步行約 10-15 分鐘,選擇多而且價格相宜。
青山道係深水埗主要道路,日間車流同人流較多,環境會比較嘈雜。夜晚相對靜返,但低層單位可能受馬路噪音影響。對聲音敏感嘅人建議揀高層單位或實地視察。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 72.8,公開數據便利度 67.2,中信心,全港參考 78.6
最近港鐵:深水埗站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:111 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:169 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:寶血醫院(明愛),約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:明愛醫院,約 1.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘