
嘉樂園位於北角堡壘街,1978 年入伙,單幢 72 伙,由華懋集團發展。最大賣點係交通方便——港鐵北角站步行約 3 分鐘,屬港島綫同將軍澳綫交匯點,返工通勤選擇多。單位實用面積由 371 至 418 呎,主打中小型單位,適合上車客或單身人士。屋苑設有平台花園同兒童遊樂場,喺單幢樓中算有基本休憩空間。48 年樓齡偏高,但位處北角傳統住宅區,周邊民生配套成熟,超市、街市、食肆一應俱全。近期平均呎價約 HK$11,321,價格趨勢微升 5.9%,成交唔算活躍。整體嚟講,適合追求港島東方便交通、唔介意舊樓嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
北角站步行約 3 分鐘直達,係港島綫同將軍澳綫交匯點,往金鐘約 8 分鐘、中環約 10 分鐘,過海去觀塘、寶琳一帶亦唔使轉車。堡壘街一帶亦有多條巴士及小巴路線,包括來往銅鑼灣、筲箕灣嘅路線,深夜亦有通宵小巴選擇。交通係嘉樂園嘅強項,無論返工定日常出行都相當方便。
北角係成熟住宅區,日常生活配套充足。步行 5 分鐘內有春秧街街市同渣華道街市,買餸方便;英皇道一帶超市、藥房、銀行、食肆林立,選擇多樣。商場方面,北角匯同健威坊提供基本購物同餐飲選擇。醫療方面,最近嘅普通科診所約 0.7 公里,但急症服務要到東區醫院(約 1.9 公里),日常睇醫生要預多少少時間。屋苑自設平台花園同兒童遊樂場,係單幢樓少有嘅休憩空間。
嘉樂園平均呎價約 HK$11,321,在北角區單幢舊樓中屬中游水平,低於同區較新嘅單幢樓(如和富中心一帶),但比堡壘街附近部分樓齡更高嘅舊樓略高。近期價格趨勢升約 5.9%,惟成交僅 1 宗,市場流通性偏低。48 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
北角站步行約 3 分鐘,港島綫同將軍澳綫交匯,往中環、金鐘約 8-10 分鐘,過海去觀塘、寶琳唔使轉車。附近巴士小巴路線密集,深夜亦有通宵選擇,返工出行都好方便。
最近普通科診所約 0.7 公里,但急症服務要到東區醫院(約 1.9 公里),步行約 20-25 分鐘或需搭車。日常睇醫生唔算太就腳,尤其係需要急症或專科服務時要預多啲時間。
屋苑自設平台花園同兒童遊樂場,喺單幢舊樓嚟講算有基本休憩空間。附近有北角海濱長廊同維園等大型公園,散步、跑步、放狗都方便,係呢區生活嘅加分位。
屬 14 校網,有 11 間小學,包括北角官立小學、丹拿山循道學校等。校網選擇唔算少,但嘉樂園單位偏細(371-418 呎),家庭客要考慮空間是否足夠。
堡壘街屬北角內街,日間車流同人流唔算太高,但附近 1.2 公里內未見大型公共休憩空間。想搵公園坐吓通常要行去北角海濱或維園,環境方面不過不失。
最適合喺港島東或將軍澳綫沿線返工嘅上車客或單身人士,交通方便、單位門檻相對低。亦適合鍾意北角生活氣息、唔介意舊樓嘅用家。唔太適合有小朋友嘅家庭——14 校網雖然有 11 間小學,但屋苑單位偏細(最大 418 呎),空間有限。亦唔適合需要頻密醫療服務嘅長者,最近急症室要 1.9 公里。
48 年樓齡屬偏高,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款。
嘉樂園係單幢樓,設有平台花園同兒童遊樂場,屬基本休憩設施。管理方面由業主立案法團處理,管理費水平需向管理處查詢。冇大型會所設施,適合唔介意簡單配套嘅用家。
由北角站 B1 出口沿堡壘街行,步行約 3 分鐘直達,全程平路,沿途有瓦遮頭嘅路段唔多,落雨要帶遮。路程短,日常出入唔成問題。
好方便。步行 5 分鐘內有春秧街街市同渣華道街市,買餸選擇多。英皇道一帶有超市、茶餐廳、酒樓同小食店,早午晚三餐都好易解決。
14 校網有 11 間小學,校網選擇唔錯,但嘉樂園單位實用面積最大只有 418 呎,空間對有小朋友嘅家庭可能偏細。另外最近急症室約 1.9 公里,有醫療需要時要預留交通時間。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 79.2,公開數據便利度 68.2,中信心,全港參考 83.6
最近港鐵:北角站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:92 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:91 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.7 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘