
嘉威大廈位於深水埗長沙灣道,1982 年入伙,單幢住宅提供 26 個單位,實用面積由 284 至 393 呎,屬於市區中型舊樓。最大賣點係位置——港鐵太子站步行約 2 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返工四圍去都好就腳。另一個突出優勢係小學 40 校網,區內有 22 間小學,對於有小朋友嘅家庭嚟講係實際考慮因素。44 年樓齡意味住大廈維修同按揭安排需要早期規劃,不過長沙灣道一帶社區發展成熟,日常生活所需都喺步行範圍內。適合追求交通同校網方便、預算有限嘅上車人士或年輕家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約 2 分鐘直達,荃灣綫同觀塘綫雙線交匯,返中環約 12 分鐘、金鐘約 15 分鐘、觀塘約 10 分鐘,不論過海定跨區通勤都方便。長沙灣道及彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線,深夜亦有通宵巴士。600 米範圍內有 87 個公共交通站點,選擇極多。太子站人流長期高企,繁忙時間出入月台要預留排隊時間。
長沙灣道一帶屬深水埗旺角交界,樓下商舖食肆林立,日常買餸可去北河街街市,步行約 10 分鐘;超市、藥房、茶餐廳、燒味舖選擇豐富。深水埗區醫療配套成熟,最近普通科診所約 400 米,急症服務最近醫院約 1.3 公里。區內大型公園選擇較少,想散步或做運動通常要行去界限街遊樂場或搭車去九龍仔公園,休閒空間相對有限。
嘉威大廈欠缺近期公開成交紀錄,但參考同區長沙灣道附近單幢樓,實用呎價一般在 HK$10,000 至 HK$13,000 之間。太子站優勢同 40 校網為屋苑提供一定價格支撐,且全幢僅 26 伙,放盤量有限,業主議價空間相對較細。44 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際估價建議直接向銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約 2 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,仲有大量巴士小巴選擇,600 米內有 87 個站點。返中環、觀塘、尖沙咀都好方便,係呢個屋苑最強嘅配套。
小學 40 校網涵蓋 22 間學校,1.2 公里範圍內更有近 190 間學校,由幼稚園到中學選擇極多,係有小朋友家庭考慮呢個屋苑嘅主要原因之一。
最近普通科診所約 400 米步行可達,2 公里內有約 20 個醫療點,急症最近約 1.3 公里,日常睇醫生同緊急醫療配套都算充足。
步行範圍內未見大型康樂設施或政府體育館,日常運動同休閒想去公園或球場,通常要行遠少少或搭車去九龍仔公園一帶。
長沙灣道係主要交通幹道,日間車流較多,繁忙時段噪音難免。附近有界限街遊樂場等戶外空間,但整體社區密度較高,樹蔭同休憩空間唔算多。
最適合預算有限、重視交通方便同校網嘅上車客或年輕家庭,尤其喺港九沿綫返工嘅用家。40 小學校網有 22 間小學選擇,對有學齡兒童嘅家庭係明顯優勢。唔適合追求會所設施、停車場、大型屋苑管理嘅換樓客,亦唔適合對噪音或人口密度敏感嘅人士——長沙灣道繁忙時間車流同人流較多。
1982 年入伙嘅單幢樓,一般設有電梯,但全幢僅 26 伙,管理規模較細,未必有 24 小時管理處。大廈清潔同維修由業主立案法團或管理公司處理,管理費水平需向業主查詢。
44 年樓齡較高,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈保養狀況,按揭年期可能縮短至 20-25 年,實際可造按揭成數因銀行而異。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
屬 40 小學校網,共有 22 間小學,包括聖公會基榮小學、大角嘴天主教小學等。1.2 公里範圍內有近 190 間學校,涵蓋幼稚園到中學,選擇非常豐富。
長沙灣道係主要幹道,日間車流頻繁,低層單位或會受交通噪音影響。建議準買家實地視察日間同夜晚環境,或優先考慮高層單位。
單位實用面積 284 至 393 呎,門檻相對較低,太子站交通方便,40 校網對有小朋友嘅家庭有吸引力。但要留意樓齡偏高考慮按揭安排,同埋單幢樓無會所配套。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 81.4,公開數據便利度 68.7,中信心,全港參考 85.3
最近港鐵:太子站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:87 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:187 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘