
園景大廈位於西洋菜北街,1983 年入伙,單幢 65 伙,係深水埗區內一座中型單幢住宅。最大賣點係交通方便——太子站步行約 3 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返工通勤選擇多。小學屬 40 校網,區內有 22 間小學,係傳統名校網之一,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。單位實用面積由 492 至 632 呎,以深水埗區嚟講算係中上家庭間隔。43 年樓齡,大廈維修及按揭年期係準買家需要留意嘅地方。屋苑本身無會所設施,生活配套主要靠周邊社區設施,適合追求方便交通同校網、唔介意舊樓嘅家庭客或單身人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約 3 分鐘,係荃灣綫同觀塘綫交匯點,來往中環、金鐘約 15 分鐘,去觀塘約 12 分鐘,九龍塘約 8 分鐘。600 米範圍內有超過 90 個公共交通站點,巴士同小巴路線極之密集。實際生活上,最大優勢係無論返工定夜歸,交通選擇都唔使擔心;代價係太子站繁忙時間人流極高,出入月台需預留排隊時間。
屋苑本身無會所設施,日常生活靠周邊社區配套。西洋菜北街一帶以住宅為主,買餸最近可以去花園街街市或深水埗北河街街市,步行約 5-8 分鐘。食肆選擇集中喺太子道西同旺角方向,步行約 5 分鐘有較多茶餐廳同快餐。醫療方面,最近普通科診所約 0.5 公里,急症服務最近嘅醫院約 1.2 公里,日常睇醫生算方便。休憩方面,附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步通常要行去旺角花墟公園或搭車去荔枝角公園。
園景大廈位處深水埗同太子交界,位置屬於市區核心邊緣,交通方便但樓齡偏高(43 年)。區內同類單幢舊樓平均呎價約 $9,000-$12,000,相比大型屋苑有一定折讓。由於全幢僅 65 伙,放盤量有限,業主議價空間通常較窄。43 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約 3 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600 米內有超過 90 個公共交通站點,無論返工定夜歸都好方便。繁忙時間太子站人流較多,出入月台要預留排隊時間。
小學屬 40 校網,區內有 22 間小學,係深水埗區內較受歡迎嘅校網。1.2 公里範圍內有超過 200 間學校,涵蓋幼稚園至中學,對於有小朋友嘅家庭嚟講選擇充足。
最近普通科診所約 0.5 公里,急症服務最近嘅醫院約 1.2 公里,2 公里範圍內有 21 個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便,唔使專程搭車出去。
屋苑附近步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間,想跑步、做運動或散步通常要行去旺角花墟公園或搭車去荔枝角公園。地區層面有 3 項綠化及戶外資源,但需要短途交通先到。
屋苑本身無會所設施,生活配套主要靠周邊社區。買餸可以去花園街街市或北河街街市,步行約 5-8 分鐘。食肆選擇集中喺太子道西方向,日常購物需要行一段路先到旺角核心消費區。
最適合重視交通方便同 40 校網嘅家庭客,尤其係小朋友準備升小學嘅家長。太子站 3 分鐘步程,返工返學都好就腳。亦適合喺九龍或港島返工嘅單身人士或年輕夫婦。唔太適合追求新樓會所、需要大型停車場或鍾意靜區嘅用家;亦唔適合預算有限嘅上車客,因為 43 年樓齡按揭年期可能較短,首期門檻相對提高。
園景大廈係單幢住宅,65 個單位規模適中,通常設有電梯及基本管理服務。不過由於樓齡 43 年,管理費水平同大廈維修狀況建議直接向業主或管理處查詢。
1983 年入伙,樓齡 43 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,了解實際可造按揭成數。
小學屬 40 校網,區內有 22 間小學,係深水埗區內較受歡迎嘅校網之一。1.2 公里範圍內有超過 200 間學校,幼稚園至中學選擇充足,適合有小朋友嘅家庭。
最近可以行去花園街街市或深水埗北河街街市,步行約 5-8 分鐘。超市方面,太子道西一帶有惠康及百佳,日常買餸算方便,不過唔係落樓就有,要行一段路。
西洋菜北街相比旺角核心段(女人街)靜好多,以住宅為主,車流同人流適中。夜晚環境相對安靜,唔似旺角咁嘈雜。對聲音敏感嘅人建議實地視察日間同夜晚環境。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 72.8,公開數據便利度 67.2,中信心,全港參考 78.6
最近港鐵:太子站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:93 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:202 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘