
嘉輝大廈位於西半山西摩道,1973 年入伙,單幢 96 伙,由華懋集團發展。屋苑最大賣點係環境優勢——位處半山靜中帶旺,周邊綠化及戶外資源豐富,包括香港動植物公園、香港公園等大型休憩空間,步行可達。單位實用面積由 403 至 842 呎,間隔四正,平台花園同停車場係呢類半山舊樓少見嘅設施。交通方面,西營盤站步行約 10 分鐘,對比同區半山屋苑算係合理距離,但日常出入主要靠小巴及的士。生活配套方面,附近有超市、民生商舖,落山到中環或西環亦算方便。樓齡 53 年,需留意大廈維修狀況同按揭年期。適合追求居住環境清幽、唔介意行路嘅半山用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係西營盤站,步行約 10 分鐘,沿西摩道落斜尚算輕鬆,但回程上斜就比較吃力。區內有多條小巴線(如 3、3A、12、13)來往中環、金鐘、香港站,班次密,係半山居民主要代步工具。巴士方面,西摩道一帶有 23、40 等路線出中環。整體嚟講,交通係明顯短板——有車一族會方便好多,冇車就要習慣等小巴同行斜路。
屋苑附近有小型超市同民生商舖,日常買餸可以落山去西環街市或堅尼地城一帶,車程約 5-10 分鐘。食肆方面,西摩道沿線有幾間茶餐廳同小店,中環同西環嘅選擇就更多。醫療配套充足,最近診所約 0.4 公里,急症服務約 0.5 公里,2 公里內有 8 個醫療點,睇醫生算方便。屋苑自設平台花園同停車場,係半山單幢樓中少見嘅配套。
嘉輝大廈放盤叫價約 HK$1,168 萬至 HK$1,480 萬,放盤呎價約 HK$10,618 至 HK$14,035。相比同區半山屋苑如雍景臺、殷豪閣等,嘉輝大廈入場門檻較低,樓齡較高係主要原因。53 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際成交價需視乎單位景觀同內部裝修狀況。區內供應以舊樓為主,放盤量一向唔多。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 10 分鐘,回程上斜較吃力。日常出入主要靠小巴及的士,小巴班次密但繁忙時間要排隊。有車會方便好多,冇車就要預時間等車同行路。
半山位置環境清幽,周邊綠化資源豐富,香港動植物公園、香港公園等大型休憩空間步行可達。空氣質素比山下好,夜晚亦較寧靜。
屬 11 小學校網,涵蓋 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間係 Band 1 學校。1.2 公里內有 78 間學校,選擇多但競爭亦激烈。
最近診所約 0.4 公里,急症服務約 0.5 公里,2 公里內有 8 個醫療點。睇普通科或急症都算方便,唔使特登出遠門。
附近有超市同民生商舖,日常買餸可以落西環街市。食肆選擇以小店為主,想多選擇就要落中環或西環。整體配套夠用,但唔算豐富。
屋苑自設平台花園,附近有香港動植物公園、香港公園等大型公園。雖然 1.5 公里內無 LCSD 體育館,但戶外活動空間充足。
最適合追求居住環境清幽、重視綠化空間嘅用家,尤其係喺中環、金鐘返工嘅專業人士,小巴車程約 10-15 分鐘直達。亦適合有車一族,屋苑有停車場。11 校網有多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。唔太適合依賴港鐵通勤、唔想行斜路嘅人,或追求新樓會所設施嘅買家。預算有限嘅上車客可能要考慮同區樓齡更新嘅選擇。
落山去西營盤站約 10 分鐘,沿西摩道落斜算輕鬆。但回程上斜比較吃力,尤其拎住重物或買餸時。多數居民會選擇搭小巴或的士上山。
單幢樓設有電梯,屬華懋發展項目,有基本物業管理。96 伙規模適中,管理費相對合理。大廈保養狀況建議實地視察,53 年樓齡需留意定期維修紀錄。
銀行審批 53 年樓齡物業按揭時會較審慎,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
屋苑設有停車場,以 96 伙計車位比例唔算高,但半山有車位嘅單幢樓已經係優勢。建議準買家確認是否連車位放售,或了解輪候安排。
適合。11 小學校網有多間傳統名校,中西區中學網 Band 1 學校比例高。單位實用面積 403 至 842 呎,間隔四正,平台花園有基本休憩空間。但要留意交通依賴小巴,有車會更方便。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 77.3,公開數據便利度 67.9,中信心,全港參考 82.2
最近港鐵:西營盤站,約 10 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:86 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:78 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘