
正豐大廈位於西營盤正街,1981 年入伙,單幢 38 伙,係典型港島西舊樓。最大賣點係環境——正街一帶雖身處市區,但因為喺斜路高處,空氣流通同景觀開揚程度比平地區好,周邊有幾條樹木較多嘅街道,散步可以去到中山紀念公園或海傍。交通方面,港鐵西營盤站步行約 2 分鐘,返中環、金鐘只需幾個站,非常就腳。生活配套方面,正街街市、第三街食肆、西營盤社區設施全部喺步行範圍內。45 年樓齡偏高,單位實用面積 488 至 553 呎,適合追求港島西方便生活、唔介意舊樓嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 2 分鐘,搭港島綫往中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘,返工通勤好快。正街一帶亦有 3B、12、13 等巴士線來往港島各區,以及小巴接駁西環、薄扶林。實際生活上,西營盤站出口較多,正街出口有升降機,唔使點爬斜路;但繁忙時間港島綫西行班次較疏,等車時間有時要 4-5 分鐘。
正街街市喺正街斜路上面,買餸好方便,乾濕貨齊全。第三街同德輔道西一帶有大量街坊食肆、茶餐廳同咖啡店,選擇多樣。西營盤社區綜合大樓有圖書館同體育館,日常運動同借書都近。醫療方面,贊育醫院約 0.3 公里,急症服務可到瑪麗醫院或東華醫院。唯一要留意係正街斜路較斜,行慣平路嘅人初期可能會覺得吃力。
正豐大廈目前一個放盤叫價約 HK$798 萬,以實用面積約 500 呎計,叫價約每呎 $15,960。相比同區較新樓盤如星鑽、瑧璈(呎價約 $20,000-$25,000),正豐大廈叫價明顯低一截。45 年樓齡係主要折讓因素,銀行按揭年期會受影響,但對於想用較低預算入市港島西嘅買家,呢類舊樓係市場上少數嘅平價選擇。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 2 分鐘,港島綫直達中環金鐘。正街出口設有升降機,唔使爬斜路。600 米內有超過 90 個公共交通站點,巴士小巴選擇多,返工通勤好方便。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學有 13 間,當中 9 間係 Band 1 學校。1.2 公里範圍內有約 90 間學校,選擇極多,適合有小朋友嘅家庭考慮。
贊育醫院距離約 0.3 公里,急症服務同樣約 0.3 公里可達。2 公里內有 8 個醫療點,普通科門診同專科診所選擇充足,日常睇醫生唔使特登出區。
正街高處位置空氣較流通,景觀開揚。區內有中山紀念公園、海濱長廊等戶外空間,步行約 10-15 分鐘可到海傍散步或跑步,喺市區中算係難得。
西營盤社區綜合大樓提供圖書館、體育館等設施,正街街市同第三街一帶生活氣息濃厚。不過正豐大廈只有 38 伙,鄰里互動唔似大型屋苑咁緊密,大廈事務要業主自行協商。
最適合喺港島返工、鍾意西營盤社區氛圍嘅用家,尤其係單身人士或年輕夫婦,488-553 呎單位空間適中。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,適合有小朋友嘅家庭。唔適合追求新樓會所、大廈管理完善嘅買家,亦唔適合行動不便者——正街斜路坡度唔細,出入要留意體力。
正豐大廈係單幢舊樓,38 伙規模較細,通常冇正式管理處或電梯。出入需要行樓梯,對行動不便或需要搬運大型物品嘅人會比較吃力。
正街斜度係西營盤出名嘅特色,行慣咗會適應。好消息係西營盤站正街出口設有升降機,可以直接落到德輔道西,唔使全程行斜路。買餸可以行正街街市,唔使落山。
1981 年入伙,樓齡 45 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期有機會縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款先決定。
步行約 10-15 分鐘可到中山紀念公園同海濱長廊,適合跑步散步。正街一帶本身樹木較多,環境比一般市區舊樓區開揚,但樓下就冇大型公園,想落樓即刻有公園就要行遠少少。
11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,校網係優勢。不過單位實用面積 488-553 呎,空間有限,而且正街斜路同冇電梯對推嬰兒車嘅家長會比較吃力,建議實地視察再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 88.5,公開數據便利度 71.8,中信心,全港參考 91.0
最近港鐵:西營盤站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:91 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:90 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘