
樹福大廈位於中環半山己連拿利,1979 年入伙,單幢設計僅提供 30 個單位,實用面積約 374 至 388 呎,屬於中環一帶少數細規模住宅。最大賣點係環境清幽——位處半山靜謐街道,遠離中環核心嘅車水馬龍,同時步行約 7 分鐘即可到達港鐵中環站,做到「靜中帶旺」嘅生活平衡。不過,生活配套係明顯短板,屋苑本身無會所設施,附近街市、超市選擇有限,日常買餸或購物需要落返中環或上環一帶。11 小學校網涵蓋多間傳統名校,適合重視教育資源嘅家庭。47 年樓齡偏高,單位內部狀況參差,準買家需預留裝修預算。整體嚟講,樹福大廈適合追求中環半山居住環境、唔介意配套要行遠少少嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
中環站步行約 7 分鐘,經行人天橋系統可直達,落雨都唔使點淋濕。中環係港島綫、荃灣綫、東涌綫及機場快綫交匯點,返金鐘、銅鑼灣、尖沙咀以至東涌都非常直接。半山自動扶梯系統亦喺附近,往來上環、蘇豪區相當方便。巴士方面,花園道及紅棉道有多條路線來往港九新界。實際生活上,位置算方便,但由屋苑行出中環站有少少斜路,唔係完全平路,行動不便者要留意。
樹福大廈嘅生活配套係最弱一環。附近無大型超市或街市,日常買餸通常要行落中環嘅惠康或嘉咸街街市,步行約 10-15 分鐘。食肆方面,半山一帶有少量高檔餐廳,但平民選擇唔多,多數人要落返中環或上環解決。醫療配套反而唔錯,最近普通科診所約 0.6 公里,最近急症醫院(律敦治及瑪麗醫院)約 1 公里。環境清幽係最大補償,周邊綠化資源豐富,香港動植物公園、香港公園均在步行範圍內,晨運或散步好就腳。
樹福大廈目前放盤叫價約 HK$680 萬至 HK$1,350 萬,放盤呎價約 HK$11,930,以中環半山地段嚟講屬入門水平。相比同區大型屋苑如帝景園、曉峰閣等動輒兩三萬蚊呎,樹福大廈嘅入場門檻明顯較低。不過 47 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。放盤量極少,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
中環站步行約 7 分鐘,經行人天橋直達,港島綫、荃灣綫、東涌綫交匯,返工通勤選擇多。不過由屋苑行出車站有少少斜路,唔係完全平路,行動不便者要留意。
屋苑附近無大型超市或街市,日常買餸購物通常要行落中環或上環先有較多選擇,步行約 10-15 分鐘。食肆以高檔為主,平民選擇有限,生活上需要習慣「落山先有嘢買」。
屬 11 小學校網,涵蓋 16 間小學,中西區中學網內 Band 1 學校多達 9 間,教育資源喺全港數一數二。對於有小朋友嘅家庭嚟講係明顯優勢。
半山位置環境清幽,遠離中環核心嘈雜。香港動植物公園、香港公園等大型綠化空間均在步行範圍內,晨運散步好就腳,係樹福大廈最突出嘅生活優勢。
最近普通科診所約 0.6 公里,最近急症醫院約 1 公里,2 公里範圍內共有 8 個醫療點,日常睇醫生或緊急醫療需求都算方便,唔使擔心。
最適合鍾意中環半山居住環境、追求靜中帶旺嘅單身專業人士或年輕夫婦,尤其喺中環、金鐘返工嘅用家,行路返工都得。11 校網有多間傳統名校,亦適合有小朋友嘅家庭。唔適合依賴街市超市、鍾意樓下就買到餸嘅人,亦唔適合追求新樓會所設施、或需要大單位空間嘅換樓客。行動不便者要考慮斜路問題。
唔算方便。最近嘅超市要行落中環(惠康或百佳),嘉咸街街市步行約 10-15 分鐘。日常買餸通常要預埋「落山」先搞掂,唔係落樓就買到嘅格局。
步行約 7 分鐘,經行人天橋系統直達。不過由屋苑行出車站有少少斜路,唔係完全平路,拎住重物或行動不便者要預多少少時間。
47 年樓齡會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
有。香港動植物公園同香港公園都喺步行範圍內,晨運、散步、假日放鬆都好就腳。呢點係樹福大廈嘅明顯生活優勢,彌補咗生活配套不足。
適合。11 小學校網涵蓋多間傳統名校,中西區中學網 Band 1 學校比例極高,教育資源係一大賣點。不過單位實用面積只有 374-388 呎,空間有限,家庭客要考慮實際居住需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 34.8,公開數據便利度 63.7,中信心,全港參考 48.6
最近港鐵:中環站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:102 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:61 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.0 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘