
嘉和苑係西半山列堤頓道一座單幢式住宅,1989 年入伙,由嘉華發展,提供 146 個單位,實用面積由 744 至 1,359 呎,主打中大型單位。屋苑最大賣點係環境清靜,位處半山傳統住宅區,同時步行至港鐵西營盤站只需約 4 分鐘,做到「靜中帶旺」嘅平衡。屋苑自設室外泳池同健身室,以單幢樓嚟講設施算齊全。小學屬 11 校網,區內 Band 1 中學比例高,對有升學考慮嘅家庭有一定吸引力。整體嚟講,嘉和苑適合追求半山居住環境、唔介意單幢樓管理規模、同時想保留港鐵便利嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 4 分鐘,屬港島綫西延段,往中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘。600 米內有 96 個公共交通站點,包括多條巴士及小巴路線沿薄扶林道及般咸道行駛,來往港島北岸同南區。返工時間西營盤站月台人流唔算極端擠逼,比起中環站舒服。唯一要留意係列堤頓道有斜路,日常出入需要適應半山地勢。
生活配套方面,西營盤站周邊近年發展成熟,超市、街市(正街街市)、藥房、茶餐廳一應俱全,步行約 5-10 分鐘可達。附近亦有唔少特色咖啡店同小餐館,生活質素唔錯。醫療配套係亮點,最近嘅醫院(贊育醫院/東華醫院)僅約 0.5 公里,2 公里內有 11 個醫療點,日常睇醫生非常方便。屋苑自設泳池同健身室,半山沿線亦有多條晨運徑同香港動植物公園等戶外空間,適合鍾意行山或散步嘅住戶。
嘉和苑目前放盤叫價約 $2,385 萬至 $3,100 萬,放盤呎價約 $16,720 至 $22,861,屬西半山中上水平。相比同區大型屋苑如寶翠園、雍景臺,嘉和苑規模較細,放盤量有限,業主議價空間相對較窄。以 37 年樓齡嘅單幢樓而言,其叫價反映咗半山地段同校網嘅溢價,市場定位偏向中產換樓客及家庭客。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
嘉和苑位處西半山傳統住宅區,周邊有多個公園及戶外空間,包括香港動植物公園、薄扶林郊野公園等,適合晨運或假日行山。半山空氣質素比市區好,環境寧靜,係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。
西營盤站周邊配套成熟,超市、街市、食肆、藥房一應俱全,步行 5-10 分鐘可達。屋苑自設泳池同健身室,以單幢樓嚟講設施算齊全,日常生活唔使點離開半山範圍。
最近醫院(東華醫院/贊育醫院)僅約 0.5 公里,2 公里內有 11 個醫療點,包括普通科門診及私家診所。日常睇醫生或緊急情況都非常方便,係區內醫療配套較好嘅住宅選擇。
西營盤站步行約 4 分鐘,港島綫直達中環金鐘。600 米內有近 100 個公共交通站點,巴士小巴網絡密集。唯一要留意係列堤頓道有斜路,日常出入需要適應半山地勢。
小學屬 11 校網,有 16 間小學;中學網內 13 間中學中有 9 間 Band 1 學校,比例相當高。1.2 公里內有 94 間學校,涵蓋幼稚園至中學,對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。
嘉和苑係單幢樓,得 146 伙,鄰里關係同社區活動自然唔及大型屋苑豐富。大廈管理由業主立案法團主導,日常事務協商為主,適合習慣獨立自主管理嘅住戶。
最適合追求半山居住環境、重視校網(11 校網及中西區 Band 1 中學比例高)嘅家庭客,尤其係有小朋友升學需要嘅用家。亦適合喺中環、金鐘返工嘅專業人士,步行加港鐵通勤約 20 分鐘內。唔太適合預算有限嘅上車客——入場門檻近 $2,400 萬,同區可考慮樓齡更新或單位更細嘅選擇。亦唔適合需要大型會所同屋苑管理團隊嘅用家,單幢樓管理規模始終有限。
步行約 4 分鐘,但列堤頓道有斜路,由地鐵站返屋苑係上斜路段,日常出入需要適應半山地勢。建議準買家親身行一次,感受實際體力負擔。
小學校網係 11 網,中西區有 16 間小學;中學網內 13 間中學中有 9 間 Band 1 學校,包括英皇書院、聖保羅書院等傳統名校,對有升學需要嘅家庭係重要考慮因素。
嘉和苑設有停車場,但 146 伙單位配有限車位,供求一向緊張。準買家如有車位需要,建議向地產代理確認放盤是否連車位出售。
正街街市步行約 5-8 分鐘可達,係西營盤傳統濕貨街市。附近亦有惠康、百佳等超市,日常買餸選擇充足,唔需要特登出區外。
37 年樓齡尚算可控,多數銀行仍可批出 30 年按揭還款期,但實際按揭成數需視乎物業狀況及銀行估價。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,尤其係高成數按揭申請。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 91.7,公開數據便利度 73.6,中信心,全港參考 93.5
最近港鐵:西營盤站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:96 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:94 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘