
嘉利閣位於深水埗大南街,1994年入伙,由嘉華發展,全幢只有26個單位,屬市區單幢式住宅。最大賣點係交通方便——港鐵深水埗站步行約3分鐘,荃灣綫來往九龍核心區以至港島都算直接。單位實用面積一律257呎,屬典型細戶型,適合單身或兩人家庭。40小學校網內有22間小學,教育資源選擇豐富,係區內少數擁有較強校網嘅單幢樓。生活配套方面,主要依賴深水埗舊區嘅街舖同市集,買餸同食飯選擇多但環境較貼地。屋苑自設設施有限,康樂同社區配套只屬一般。整體而言,嘉利閣適合追求市區交通方便、校網突出嘅細單位用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約3分鐘,屬荃灣綫中途站,往太子、旺角只需2至5分鐘,往尖沙咀約8分鐘,往中環約15分鐘,返工通勤算快。長沙灣道及欽州街一帶有多條巴士及小巴線,來往新界西同九龍東選擇充足。深水埗站平日繁忙時間較擠迫,尤其早上往中環方向,但班次密,等一兩班多數上到車。
日常生活買餸可到北河街街市或南昌街一帶,價格親民,係深水埗舊區特色。大南街近年轉型,開咗唔少咖啡店同特色小店,假日氣氛唔錯。食肆以街坊小店為主,連鎖商場購物就要行去深水埗站另一邊嘅西九龍中心。醫療方面,附近有多間私家診所,最近普通科診所約0.2公里,急症可到約1.4公里外嘅明愛醫院或瑪嘉烈醫院。整體配套夠用,但唔算豐富。
嘉利閣屬於單幢細戶型舊樓,放盤量極少,市場成交稀疏,價格透明度唔高。以位置同32年樓齡計,定價一般低於同區大型私人屋苑如丰匯或喜雅。全幢單位均為257呎細戶,入場門檻相對低,適合預算有限嘅上車客。深水埗租務市場穩定,呢類細單位租金回報普遍唔錯,向來受長線收租投資者留意。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
深水埗站步行約3分鐘,荃灣綫去太子、旺角、尖沙咀以至中環都好方便。周邊巴士小巴路線密集,凌晨時段仍然有車返屋企。平日繁忙時間車廂較迫,但整體通勤彈性大。
40校網涵蓋22間小學,1.2公里範圍內有超過160間各類學校,由幼稚園到中學選擇極之豐富,係嘉利閣最突出嘅生活優勢。
最近普通科診所僅0.2公里,日常睇醫生行過去就得。急症醫院約1.4公里,叫車或搭的士都好快到,醫療配套算方便。
附近步行範圍內嘅公共公園選擇有限,想散步或放鬆通常要行遠少少去深水埗公園或荔枝角公園。不過大南街一帶街道尚算闊落,唔似旺角咁逼狹。
屋苑本身冇會所,區內大型體育館或運動場地選擇有限。如果要定期做運動或游水,通常要搭車出去荔枝角或長沙灣先有較多康樂設施。
買餸食飯主要靠北河街街市同大南街一帶街舖,選擇多但以街坊小店為主。連鎖超市同大型商場要行去西九龍中心,日常生活夠用但唔算豐富。
最適合喺九龍市區返工、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係需要40校網但又負擔唔起大型屋苑嘅用家。細單位設計亦適合長線收租投資者,深水埗租務需求向來穩定。唔適合追求大型會所、完善康樂設施或寧靜環境嘅家庭客——屋苑冇會所,附近公園選擇有限。有小朋友需要較大居住空間嘅換樓客亦未必合適。
全幢只有26個單位,規模非常細,通常冇正式管理公司,大廈清潔、維修等公共事務由業主自行協商處理。管理費負擔相對較低,但業主需要主動參與大廈事務。
根據資料,嘉利閣所有單位實用面積均為257呎,屬開放式或一房設計。實際間隔要實地視察,唔同層數或方向嘅單位可能略有分別。適合單身或二人家庭,一家三口就會比較迫。
大南街一帶近年有不少重建同小店進駐,人流比以往旺,夜晚街燈充足,主要街道都算光猛。當然舊區環境較雜,深夜出入建議行經大路,呢點喺市區舊樓普遍如此。
32年樓齡按揭一般問題不大,多數銀行仍可提供30年還款期。不過由於係單幢舊樓、規模細,銀行估價可能較保守,建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款先落訂。
深水埗區近年有多個市建局重建項目,部分已陸續完成。大南街本身亦有唔少舊樓被收購或翻新,區內面貌逐步改變。但嘉利閣本身未聞有重建計劃,準買家可留意市建局公告。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 81.4,公開數據便利度 68.7,中信心,全港參考 85.3
最近港鐵:深水埗站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:91 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:166 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘