
好時大廈位於西營盤皇后大道西,1976 年入伙,單幢 46 伙,係區內典型舊樓。最大賣點係交通——港鐵西營盤站步行僅 1 分鐘,返中環、金鐘約 5-8 分鐘車程。環境方面,附近有中山紀念公園及海濱長廊,散步或跑步都方便,係區內少數生活節奏較靜嘅位置。不過生活配套係明顯短板,樓下商舖選擇有限,日常買餸或超市購物要行遠少少。單位實用面積由 229 至 427 呎,主打細單位。50 年樓齡,準買家需留意大廈維修狀況及按揭安排。適合追求港島西交通方便、鍾意靜中帶旺嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 1 分鐘,係港島綫西延段,往中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘、銅鑼灣約 12 分鐘,返工通勤非常直接。皇后大道西沿線有多條巴士及小巴路線,來往港島北岸及南區。西環電車路亦在步行範圍內,提供平價短途選擇。整體交通以港鐵主導,班次密、車程短,係呢個屋苑最強嘅生活優勢。
好時大廈位處皇后大道西,樓下以車房、五金舖及小型食肆為主,日常買餸需要行約 5-8 分鐘到第三街街市或德輔道西一帶嘅超市。食肆選擇集中喺西營盤站周邊同高街,有茶餐廳、咖啡店同幾間特色小店。醫療配套係亮點,贊育醫院及急症服務僅 0.1 公里,最近普通科診所亦在步行距離內。休憩方面,中山紀念公園約 10 分鐘步程,海濱長廊適合晨運或散步。
好時大廈屬單幢舊樓,46 伙供應極少,放盤向來有限。同區皇后大道西一帶舊樓呎價約 $12,000-$15,000,視乎樓層及裝修。50 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。位置近港鐵站係保值因素,但樓齡偏高會影響轉售市場承接力,買家多數係睇中交通方便嘅用家為主。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行僅 1 分鐘,港島綫直達中環金鐘,600 米內有超過 110 個公共交通站點,巴士小巴電車選擇極多,係全屋苑最強嘅生活優勢。
屋苑設施標籤只有 1 項,樓下以車房及小型商舖為主,日常買餸或大型超市購物要行到德輔道西或第三街一帶,生活配套唔算就腳。
1.2 公里內有 93 間學校,11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間屬 Band 1,校網選擇充裕。
贊育醫院及急症服務僅 0.1 公里,2 公里內有 8 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便,係呢區另一生活優勢。
附近有中山紀念公園及海濱長廊等 4 項大型綠化及戶外資源,步行約 10 分鐘可到海旁散步或跑步,喺港島西舊樓區嚟講算係難得嘅靜中帶旺位置。
1.5 公里內未有康樂體育中心,但中山紀念公園有籃球場、緩跑徑及草地,日常運動需求基本滿足,只係冇大型室內體育館。
最適合喺港島核心商業區返工、追求極致交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想住近中環但又唔想太嘈雜嘅用家。11 校網有 16 間小學,適合有小朋友嘅家庭,但要留意單位面積偏細。唔太適合需要大型會所、停車場或商場配套嘅家庭客,亦唔適合行動不便者(無電梯需向業主確認)。預算有限嘅上車客可以考慮,但要預留裝修及維修費用。
好時大廈係 1976 年入伙嘅單幢樓,46 伙規模唔大,部分樓層可能冇電梯,準買家或租客建議實地視察確認,尤其係高層單位要留意上落問題。
樓下以車房同小型商舖為主,日常買餸要行約 5-8 分鐘到第三街街市或德輔道西一帶嘅惠康、百佳,未算話落樓就買到,但步行距離尚可接受。
50 年樓齡會影響銀行按揭審批,還款期可能縮短至 20-25 年,按揭成數亦可能低於新樓。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網 Band 1 比例高,校網係優勢。但單位面積 229-427 呎偏細,適合育有年幼子女嘅小家庭,大啲嘅家庭就要考慮空間是否足夠。
皇后大道西係主要幹道,日間車流較多,但好時大廈位置唔係最繁忙嘅路口,夜晚相對靜返。附近有中山紀念公園同海濱長廊,整體係靜中帶旺嘅格局。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 59.5,公開數據便利度 65.8,中信心,全港參考 68.2
最近港鐵:西營盤站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:111 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘