
好景洋樓位於西半山般咸道,1986 年入伙,全幢僅 20 個單位,屬典型西半山單幢舊樓。最大賣點係環境——位處半山住宅區,空氣流通同景觀開揚,同區車流相對稀疏,住落比山下旺區寧靜得多。交通方面,港鐵西營盤站步行約 3 分鐘,返中環、金鐘約 10 分鐘車程,半山電梯同巴士小巴網絡亦完善。生活配套屬夠用級別,般咸道一帶有超市、便利店同小型食肆,買餸行遠少少去西營盤街市或正街一帶。40 年樓齡,單位實用面積 561 呎,間隔四正。適合追求半山居住環境、唔介意舊樓嘅專業人士或年輕家庭,尤其係喺中西區返工嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
港鐵西營盤站步行約 3 分鐘,搭港島綫往中環約 6 分鐘、金鐘約 8 分鐘。般咸道沿線有多條巴士及小巴路線(如 23、40M、56 等),來往銅鑼灣、灣仔、中環相當方便。半山自動扶梯系統亦喺步行範圍內,落中環可全程搭電梯。整體交通選擇多,但繁忙時間般咸道車多,搭巴士有時要預留塞車時間。
般咸道一帶有小型超市、藥房同街坊食肆,日常買基本用品同食飯算方便。買餸就要行落西營盤街市或正街一帶,步行約 8-10 分鐘。大型購物要去中環或西寶城,車程約 10 分鐘。醫療配套充足,最近嘅醫院(贊育醫院/東華醫院)約 0.4 公里,急症服務亦喺同一位置。屋苑本身無會所設施,休閒要靠附近嘅香港動植物公園或香港公園,搭車約 10 分鐘可達。
好景洋樓位處西半山傳統住宅區,同區單幢舊樓呎價一般較大型屋苑靈活,但地段優勢明顯。般咸道一帶同類型物業放盤量少,業主議價空間有限。40 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢。以租務市場計,西半山租務需求穩定,尤其吸引專業人士及大學教職員。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 3 分鐘,港島綫往中環、金鐘好快。般咸道巴士小巴線路多,半山電梯亦可直達中環,整體通勤選擇彈性大。
11 校網涵蓋 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1 學校,對有小朋友嘅家庭嚟說係明顯優勢。不過實際派位結果每年不同,需留意統一派位機制。
最近醫院約 0.4 公里,急症服務同樣距離,2 公里內有 11 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
屋苑本身無會所設施,附近亦無大型體育中心,但西半山環境清幽,周邊有香港動植物公園、香港公園等大型綠化空間,適合鍾意戶外活動嘅人。
半山住宅區車流較少,空氣質素同寧靜度明顯優於山下旺區。周邊有香港動植物公園等大型綠化資源,散步同晨運都方便。
全幢僅 20 伙,鄰里關係簡單,但無管理處,大廈清潔、維修等公共事務需要業主自行協商處理,同大型屋苑嘅管理體驗好唔同。
最適合喺中西區返工、追求半山居住環境嘅專業人士或年輕夫婦,尤其係鍾意靜中帶旺、唔介意行斜路嘅用家。11 小學校網有多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。唔適合追求大型會所、商場配套嘅人,亦唔適合行動不便者(般咸道斜路較多,部分單位無電梯)。
全幢只有 20 個單位,屬極細規模單幢樓,一般冇正式管理處或 24 小時保安。大廈清潔同公共維修由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但 1986 年入伙(樓齡 40 年),銀行審批時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價。
西半山斜路較多,般咸道本身係主要車路,行人路尚算平坦,但由地鐵站行返屋苑要上斜。對行動不便或推嬰兒車嘅人會比較吃力,日常出入建議善用巴士或小巴。
般咸道沿線有小型超市同便利店,買基本食材冇問題。要買新鮮餸菜就要行落西營盤街市或正街一帶,步行約 8-10 分鐘,選擇多價錢合理。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,校網係優勢。不過單位實用面積 561 呎,空間有限,而且般咸道斜路對推嬰兒車唔太方便,建議實地視察環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 85.7,公開數據便利度 70.3,中信心,全港參考 88.8
最近港鐵:西營盤站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:109 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:96 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘