如意大廈Gracious Mansion

深水埗站步行約 8 分鐘，係荃灣綫沿線，返中環約 20 分鐘、旺角約 5 分鐘。好處係 600 米內有 84 個巴士小巴站點，長沙灣道同青山道一線多條路線來往新界西同九龍東，通勤彈性高。實際生活上，行去港鐵站要 8 分鐘，落雨或拎重嘢會覺得有少少遠，但樓下巴士網絡夠密，某程度上可以補償。

深水埗係傳統民生區，北河街街市同南昌街一帶買餸好方便，價錢亦比大型超市平。食肆方面，區內多老字號同平民食店，選擇豐富。醫療配套方面，最近普通科診所約 0.5 公里，急症室要去約 1.7 公里外嘅醫院，日常睇醫生算方便但緊急情況要預留車程。屋苑本身冇會所設施，康樂要靠區內公共資源，1.5 公里內未見大型康樂中心，想游水做 gym 要搭車出去。

目前放盤叫價約 HK$260 萬至 HK$298 萬，放盤呎價約 HK$6,789 至 HK$7,781，以市區上車盤嚟講門檻唔高。深水埗同類單幢舊樓呎價普遍喺 HK$7,000 至 HK$9,000 水平，如意大廈叫價貼近低位，可能反映樓齡同交通位置因素。28 伙極細規模，放盤量有限，業主議價空間一般。

步行到深水埗站約 8 分鐘，比起站口旁邊嘅物業冇咁就腳，尤其落雨或拎住重物時會覺得有啲遠。不過 600 米內有 84 個巴士小巴站，長沙灣道一線來往新界西同九龍東嘅路線好密，整體通勤選擇仍然充足。

40 小學校網有 22 間小學，1.2 公里範圍內多達 158 間學校，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭，區內學校選擇多，返學路程短，係深水埗區內唔錯嘅校網選擇。

最近普通科診所約 0.5 公里，日常睇醫生算方便，行過去唔使 10 分鐘。但急症服務要去約 1.7 公里外嘅醫院，緊急情況要搭車或的士，唔係話落樓就到。2 公里內有 14 個醫療點，整體配套夠用但唔算突出。

1.5 公里內未見大型康樂設施，想游水、打波或做 gym 要搭車出去。不過區內有 3 個大型公園/郊野資源，想散步或周末放電都仲有地方去，只係日常運動配套唔算方便。

北河街一帶係深水埗舊區，街道唔算特別嘈雜，比起旺角油麻地靜好多。附近有 3 個大型公園/郊野資源，生活節奏較慢。不過 1.2 公里內未見公共休憩空間，想落樓下散步要行遠少少先有公園。