
朗晴居係新鴻基喺1997年推出嘅元朗私人屋苑,13座共1,100個單位,實用面積由573至756呎,主打兩房至三房中細戶型。屋苑最大賣點係自設會所,有室外泳池、網球場同燒烤場,喺元朗區內算係設施齊全嘅私人屋苑。生活配套方面,周邊商舖同食肆選擇多,日常買餸食飯好方便。不過交通係明顯短板——步行去元朗站要約13分鐘,比起同區其他屋苑冇咁就腳,日常出入多數要靠巴士或小巴接駁。29年樓齡喺區內算中年,管理費水平合理。適合有車家庭或者唔介意行遠少少嘅用家,想慳時間搭車返工嘅人就未必最理想。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
朗晴居最近港鐵係元朗站,步行約13分鐘,實際行起上嚟要預15至20分鐘,尤其夏天或落雨會幾辛苦。屋苑門口有巴士站同小巴站,多條路線來往元朗市中心、天水圍及屯門,繁忙時間班次尚算密。如果想搭港鐵返工,通常要行去元朗站或搭接駁車,整體通勤時間比同區近站屋苑多約10分鐘。對於喺中環、金鐘返工嘅人,經元朗站轉西鐵綫再過海,單程約需45至50分鐘。
朗晴居周邊生活配套相當成熟,鳳翔路一帶有唔少街坊食肆同超市,步行約5分鐘可達元朗廣場同大棠路一帶,買餸、購物、食飯選擇豐富。屋苑自設會所,有室外泳池、網球場同燒烤場,夏天落樓就可以游水,對家庭客嚟講係加分位。不過附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步通常要行遠少少去元朗公園或搭車出去。醫療方面,博愛醫院距離約0.7公里,步行約10分鐘,急症同普通科門診都算近。
朗晴居平均呎價約HK$8,917,喺元朗區內屬於中游水平,低於YOHO系列(約萬二蚊呎)但高於同區舊樓。近期價格平穩,微升0.3%,成交偏靜(近期僅1宗)。放盤叫價由約468萬至800萬,呎價介乎HK$6,493至HK$9,238,入場門檻相對親民。呎租約HK$26,租金回報約3.5厘,以新界西屋苑嚟講算穩健。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行去元朗站約13分鐘,實際行起上嚟要預15至20分鐘,夏天或落雨會幾辛苦。門口有巴士小巴站,但整體通勤時間比同區近站屋苑多約10分鐘。
鳳翔路一帶街舖食肆超市齊全,步行5分鐘到元朗廣場,日常買餸食飯好方便。屋苑自設泳池網球場,夏天落樓就游得水。
74校網有31間小學,1.2公里範圍內有53間學校,選擇多,對有小朋友嘅家庭嚟講係優勢。
博愛醫院距離約0.7公里,步行約10分鐘,急症同普通科門診都算近,日常睇醫生唔使搭車出去。
屋苑自設泳池、網球場、燒烤場,會所設施喺元朗區算齊全。不過附近步行範圍未見大型公共康樂場地,想打波或跑步通常要去元朗公園。
屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放公園,想散步通常要行遠少少去元朗公園。地區綠化資源主要靠周邊郊野。
最適合有車家庭或唔介意每日行15分鐘去港鐵站嘅用家,尤其係喺元朗返工或需要大啲居住空間嘅家庭客。74校網有31間小學,選擇多,適合有小朋友嘅家長。唔太適合依賴港鐵通勤嘅上班族,尤其係過海返工嘅人,每日行去元朗站加轉車會幾花時間。亦唔適合追求極致方便、落樓就要有港鐵嘅用家。
官方話約13分鐘,實際步行約15至20分鐘,視乎腳程。夏天或落雨會覺得幾遠,日常多數人會揀搭巴士或小巴去元朗站轉港鐵。
屋苑自設室外泳池、網球場同燒烤場,以元朗區私人屋苑嚟講算設施齊全。夏天落樓就可以游水,對家庭客嚟講係唔錯嘅休閒配套。
方便。鳳翔路一帶有超市同街坊小店,步行約5分鐘到元朗廣場同大棠路,街市、超市、食肆選擇多,日常買餸食飯完全唔使擔心。
要視乎你對通勤時間嘅接受程度。經元朗站轉西鐵綫再過海,單程約45至50分鐘,加上行去車站嘅時間,每日來回隨時兩個鐘。如果唔介意呢個時間就ok。
新鴻基管理,管理費約每呎$2.5至$3.0,以600呎單位計月費約$1,500至$1,800,喺元朗區私人屋苑中屬中等水平,包括會所設施保養同24小時保安。
屋苑設有停車場,車位比例約1:4至1:5,供求尚算平衡。對於有車家庭嚟講,泊車配套比元朗市中心嘅舊樓或單幢樓好得多。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 65.6,公開數據便利度 66.4,中信心,全港參考 72.9
最近港鐵:元朗站,約 13 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:28 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:53 間Education Bureau
74 校網小學:31 間Education Bureau
最近醫療設施:博愛醫院,約 0.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:博愛醫院,約 0.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Yoho Town
元朗站· 4 分鐘
97.6The Yoho Hub
元朗站· 5 分鐘

Sereno Verde
朗屏站· 20 分鐘
84.7Grand Mayfair
港鐵元朗站· 1 分鐘
70.0元朗站· 1 分鐘
94.0Residence 譽88
元朗站· 10 分鐘
逐項比較最直接的同區參考屋苑。
| 項目 | 朗晴居 | 采葉庭 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 1997 | 2002 |
| 總單位數 | 0 | 0 |
| 座數 | 13 | 14 |
| 地區 | 23-WS048 | 23-WS048 |
| 最近港鐵站 | 元朗站 | 元朗站 |
| 步行時間 | 13 分鐘步程 | 10 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$8,917/呎 | HK$10,413/呎 |
| 呎租 | HK$26/呎/月 | HK$31/呎/月 |
| 總評分 | 65.6 | 94.0 |
| 交通 | 9.0 | 15.3 |
| 生活配套 | 88.8 | 96.7 |
| 教育 | 82.7 | 82.7 |
| 醫療 | 14.3 | 10.3 |
| 康樂 | 85.8 | 97.8 |
| 社區 | 51.8 | 51.8 |
| 環境 | 36.5 | 36.5 |
| 小學校網 | 74 區 | 74 區 |
| 發展商 | 新鴻基 | 新世界/新鴻基 |