
飛揚(Grand Jete)係掃管笏青山公路一帶嘅新晉私人屋苑,2023 年入伙,由新鴻基同長實聯手發展,分 2 期共 4 座,提供 800 個單位,實用面積由 263 至 722 平方呎。屋苑最大賣點係會所設施齊全,戶外室內雙泳池、健身室、瑜伽室、多用途運動場、兒童遊樂室、宴會廳同燒烤樂園一應俱全,以新樓嚟講康樂配套相當充足。不過交通係明顯短板——最近港鐵站唔喺步行範圍內,日常出入依賴青山公路嘅巴士同小巴路線,返工通勤要預鬆時間。生活配套方面,屋苑基座有基本商舖,但掃管笏整體社區設施有限,買餸睇醫生通常要出屯門市中心。適合追求新樓會所、有車代步嘅家庭客或退休人士,唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
飛揚最近港鐵站係屯門站或兆康站,車程約 10-15 分鐘,唔屬於步行可達範圍。青山公路大欖段沿線有多條巴士同小巴路線(如 52X、61M、962B),來往屯門、荃灣、港島等地,繁忙時間班次約 10-20 分鐘一班。實際生活上,有車會方便好多,屋苑設有停車場;若靠公共交通,返工通勤要預留較多時間,尤其係去港島或九龍東。
屋苑自設會所設施豐富,泳池、健身室、兒童遊樂室等足夠應付日常休閒。但掃管笏一帶社區配套較弱,最近嘅街市同大型超市要搭車去屯門市中心(約 10 分鐘車程),日常買餸唔算方便。食肆選擇有限,附近以茶餐廳同快餐為主。醫療方面,最近普通科診所約 3.2 公里,急症室約 4.8 公里,冇車嘅話睇醫生會比較麻煩。
飛揚平均呎租約 HK$36,放盤叫價介乎 HK$330 萬至 HK$860 萬,以新樓嚟講入場門檻唔算高。相比同區掃管笏其他新盤(如帝御、OMA OMA),飛揚叫價水平相若,但會所配套較齊全。由於樓齡僅 3 年,放盤量有限,業主議價空間較窄。租務市場方面,近期有 1 宗成交,租金回報約 3 厘水平。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑最近港鐵站係屯門站或兆康站,車程約 10-15 分鐘,唔係行路就到。青山公路沿線有巴士小巴,但班次疏密視乎時段,有車代步會靈活好多。
屋苑自設會所設施充足,雙泳池、健身室、兒童遊樂室等 5 項康樂設施,日常運動同親子活動唔使外出。不過買餸同大型購物就要出屯門市中心。
71 校網有 15 間小學,1.2 公里範圍內有 12 間學校,選擇算多。不過校網橫跨屯門同掃管笏一帶,部分學校距離屋苑較遠,需要校車或家長接送。
最近普通科診所約 3.2 公里,急症室約 4.8 公里,2 公里範圍內冇任何醫療點。日常睇醫生或攞藥都要搭車出去,對冇車嘅住戶或需要定期覆診嘅長者嚟講係一個考慮因素。
屋苑周邊步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步通常要行遠少少或搭車去屯門海濱長廊。不過掃管笏一帶整體綠化比例高,青山灣同大欖郊野公園喺短途車程內。
最適合有車嘅家庭客或退休人士,追求新樓會所、寧靜環境,唔介意出入靠私家車。71 校網有 15 間小學,適合有小朋友嘅家庭。唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族——最近港鐵站要搭車先到,每日通勤時間較長。亦唔適合需要頻繁醫療服務嘅長者,最近醫療點距離較遠。
最近港鐵站係屯門站或兆康站,車程約 10-15 分鐘。青山公路沿線有 52X、61M、962B 等巴士路線來往屯門、荃灣同港島,繁忙時間約 10-20 分鐘一班。有車嘅話會方便好多。
屋苑附近冇大型街市或超市,買餸通常要搭車去屯門市中心(約 10 分鐘車程)。最近普通科診所約 3.2 公里,急症室約 4.8 公里,日常醫療需要出屯門先解決到。
會所設施包括戶外泳池、室內恆溫泳池、健身室、瑜伽室、多用途運動場、兒童遊樂室、宴會廳同燒烤樂園,以同區新樓嚟講配套算齊全,適合家庭客同鍾意做運動嘅住戶。
飛揚 2023 年入伙,樓齡約 3 年,如果係一手買入後 3 年內轉售,需繳付額外印花稅(SSD)。不過現時已過 3 年期限,二手買賣唔受 SSD 限制,但準買家仍要確認上手業主嘅持有年期。
最適合有車嘅家庭客或退休人士,追求新樓會所同寧靜環境。71 校網有 15 間小學,適合有小朋友嘅家庭。唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族,或需要頻繁醫療服務嘅長者。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 29.8,公開數據便利度 63.2,資料有限,全港參考 44.7
600 米內公共交通站點:22 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:10 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:12 間Education Bureau
71 校網小學:15 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 3.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 4.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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33.3The Royale
青山公路青山灣段8號
8.5Hong Kong Garden
青山公路青龍頭段100號
52.0Ocean Camino
管翠路8號
29.7The Bloomsway
青盈路18,28-29號
24.3Le Pont
屯門站· 45 分鐘
31.9Napa
掃管笏路88號