
雍翠臺位於上環必列者士街,1994 年入伙,由恒基兆業同香港小輪合作發展,2 座共 150 伙,係區內中型規模嘅私人屋苑。最大賣點係環境——屋苑地勢較高,遠離皇后大道中同德輔道中嘅車流,周邊綠化同戶外資源豐富,喺中西區嚟講算係難得清靜。單位主打實用面積 376 至 395 呎嘅兩房戶型,間隔實用,加上自設室外泳池同停車場,喺上環舊區中屬少數有會所配套嘅選擇。港鐵上環站步行約 8 分鐘,日常通勤中環、金鐘約 10 分鐘車程。小學屬 11 校網,中學屬中西區,Band 1 中學有 9 間,對家庭客有一定吸引力。適合鍾情寧靜社區、重視環境質素嘅用家,尤其係喺港島核心商業區返工嘅專業人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵上環站步行約 8 分鐘,沿必列者士街落斜經荷里活道可達,路程尚算直接。上環站位於港島綫,返中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘。區內亦有巴士及小巴路線沿皇后大道中及德輔道中行駛,來往西環、灣仔、銅鑼灣等方向。不過屋苑位處半山斜路,每日出入需要行斜路,對長者或行動不便人士較吃力,繁忙時間的士亦較難截。
上環區生活配套成熟,步行 5 至 10 分鐘可達皇后大道中一帶,超市、便利店、藥房、銀行等基本民生商舖齊全。街市方面,附近有上環街市及熟食中心,買餸選擇多。食肆集中於荷里活道及文咸東街一帶,中西餐廳、茶餐廳均有。醫療方面,最近普通科診所約 0.3 公里,急症服務約 0.4 公里,東華醫院及贊育醫院均在短途車程內。屋苑自設室外泳池,夏天可以落樓游水,係區內少數有會所配套嘅私樓。
雍翠臺平均呎價約 HK$15,747,對比同區上環半山一帶私樓屬中位水平。近期價格回落約 9.3%,成交偏靜(僅 1 宗),放盤叫價約 HK$790 萬至 HK$910 萬,放盤呎價約 HK$13,889 至 HK$16,250。屋苑規模細(150 伙),放盤量一向唔多,業主議價空間有限。樓齡 32 年,銀行按揭審批上仍算穩陣。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵上環站步行約 8 分鐘,路程唔算遠但要行斜路,每日出入體力消耗較大。巴士小巴選擇多但集中於皇后大道中,由屋苑行落去需時。整體交通叫方便但唔算「落樓就到」嗰種。
屋苑位處半山,遠離主幹道車流,周邊綠化資源豐富,有 4 項地區公園及戶外空間可供散步休憩。喺中西區嚟講,呢種寧靜居住環境相當難得。
小學屬 11 校網,有 16 間小學;中學屬中西區,區內 13 間中學中有 9 間 Band 1,對重視學業嘅家庭嚟講係一大優勢。1.2 公里範圍內有 78 間學校,選擇極多。
最近普通科診所約 0.3 公里,急症醫院約 0.4 公里,2 公里內有 8 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便,唔使長途跋涉。
屋苑自設室外泳池,夏天游水方便。附近大型公園雖然唔多,但地區層面有 4 項戶外綠化資源,包括香港動植物公園、香港公園等,搭車好快就到。
最適合喺中環、金鐘返工嘅專業人士,尤其鍾意靜中帶旺、環境清幽嘅用家。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,亦適合有小朋友嘅家庭。唔適合追求交通極致方便、唔想行斜路嘅人,或需要大型會所設施(泳池以外無健身室、兒童遊樂場等)嘅家庭。預算有限嘅上車客可考慮同區樓齡較高嘅單幢樓。
步行約 8 分鐘,沿必列者士街落斜經荷里活道可達。路程唔算遠但全程係斜路,落斜輕鬆,回程上斜較吃力。建議準買家親身行一次,尤其夏天或落雨天體驗會更真實。
屋苑自設室外泳池,夏天可以落樓游水,喺上環區私樓中算係少有。不過除此之外並無健身室、兒童遊樂場等大型會所設施,管理費相對較低。
屋苑設有停車場,但 150 伙單位配有限車位,供求一向緊張。有車嘅住戶建議確認放盤是否連車位,否則要喺附近街泊或租用區內停車場。
11 校網涵蓋中西區,有 16 間小學,包括嘉諾撒聖心學校、聖公會聖彼得小學等傳統名校。中學方面中西區 13 間中學有 9 間 Band 1,升中派位競爭向來激烈。
實用面積由 376 至 395 呎,主打兩房戶型。恒基兆業同期項目實用率普遍約七至八成,單位間隔四正,冇太多窗台或玄關位,用家主導。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 77.3,公開數據便利度 67.9,中信心,全港參考 82.2
最近港鐵:上環站,約 8 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:118 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:78 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘