
翠景閣係石塘咀和合街嘅單幢住宅,1979 年入伙,由華懋發展,全幢只有 60 伙,屬中西區少數規模極細嘅住宅。最大賣點係交通——港鐵香港大學站步行僅 1 分鐘,返中環、金鐘約 5-8 分鐘車程,對港島核心商業區返工嘅人嚟講極之方便。環境係另一個亮點,雖然周邊冇大型商場,但石塘咀一帶保留咗舊區生活氣息,加上鄰近西環海濱同香港大學校園綠化帶,散步同放狗都有空間。單位實用面積由 220 至 339 呎,主打細單位,入場叫價約 $480 萬,放盤呎價約 $9,836,係中西區少見嘅低入場門檻。47 年樓齡偏高,但位置同價位對預算有限又想住港島嘅單身人士或年輕夫婦有一定吸引力。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
香港大學站步行約 1 分鐘直達,係港島綫西延段,往中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘,返工通勤效率極高。石塘咀一帶亦有多條巴士及小巴線(如 5B、10、101、104)來往港九各區,深夜亦有通宵小巴選擇。唯一要留意係繁忙時間港島綫西行(往堅尼地城方向)班次較疏,等車時間或比東行長。
石塘咀係舊區格局,樓下和合街、德輔道西一帶有傳統街市、雜貨舖同茶餐廳,日常買餸食飯算方便。大型超市同商場要去西寶城或石塘坊,步行約 5-8 分鐘。醫療方面,最近嘅贊育醫院約 1.1 公里,急症服務要去瑪麗醫院(約 5 分鐘車程),日常睇醫生唔算就腳。休憩方面,西環海濱長廊同香港大學校園係最近嘅戶外空間,散步跑步都適合。
翠景閣目前放盤叫價約 $480 萬,放盤呎價約 $9,836,喺中西區屬偏低水平。同區大型屋苑如寶翠園呎價普遍過 $2 萬,翠景閣以不足 $1 萬嘅呎價入場,差距明顯。47 年樓齡係價格平穩嘅主因,銀行按揭年期會受影響,但對於預算有限又想住港島嘅用家,呢個價位有一定吸引力。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
香港大學站步行約 1 分鐘,係全港數一數二近港鐵嘅單幢樓。港島綫往中環金鐘只需 5-8 分鐘,返工通勤極方便。石塘咀一帶巴士小巴線路亦多,整體交通選擇充足。
11 校網涵蓋 16 間小學,中西區中學有 13 間,當中 9 間屬 Band 1 學校,教育資源喺全港屬頂級。1.2 公里範圍內有 78 間學校,適合有小朋友嘅家庭。
最近嘅醫療設施係贊育醫院,約 1.1 公里,急症服務要去瑪麗醫院。日常普通科門診選擇有限,唔似大型屋苑周邊咁多私家診所,睇醫生通常要行遠少少或搭車出去。
石塘咀一帶雖然係市區,但鄰近西環海濱長廊同香港大學校園,步行可達嘅戶外空間比一般舊區多。地區綠化及戶外資源有 4 項,放狗、跑步、散步都搵到地方。
和合街、德輔道西一帶有傳統街市同茶餐廳,日常買餸食飯基本夠用。大型超市同商場要去西寶城或石塘坊,約 5-8 分鐘步程。整體配套夠用但唔算豐富,唔似大型商場屋苑咁多選擇。
最適合喺港島核心商業區返工、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想近港鐵站、唔介意舊樓嘅用家。11 校網有 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1 學校,對有小朋友嘅家庭有吸引力,但要留意單位偏細(最細 220 呎)。唔適合追求新樓會所、需要車位、或行動不便需要電梯直達嘅人(單幢樓設施有限)。
47 年樓齡,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,尤其係高成數按揭計劃。
全幢只有 60 伙,屬單幢住宅,通常設有基本管理服務,但唔似大型屋苑有會所或 24 小時禮賓服務。電梯方面,單幢樓多數有升降機,建議實地視察確認。
步行範圍內有西環海濱長廊同香港大學校園,適合散步跑步。雖然 1.2 公里內冇正式公共開放空間,但海濱同校園綠化帶彌補咗呢個不足。
11 校網同中西區中學網教育資源頂級,適合有小朋友嘅家庭。但要留意單位最細只有 220 呎,最大 339 呎,空間有限,有小朋友嘅家庭可能要考慮同區較大單位嘅屋苑。
放盤呎價約 $9,836,喺中西區屬偏低水平。同區寶翠園呎價普遍過 $2 萬,差距明顯。47 年樓齡係價格較低嘅主因,對於預算有限又想住港島嘅用家,呢個價位有一定吸引力。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 79.8,公開數據便利度 68.4,中信心,全港參考 84.1
最近港鐵:香港大學站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:80 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:78 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 1.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘