
嘉碧苑位於壽臣山傳統豪宅地段,1976 年入伙,全數 10 座獨立洋房式設計,只提供 10 個單位,實用面積達 3,042 呎,屬極低密度豪宅屋苑。屋苑自設住客會所、泳池及健身室,私隱度極高,適合追求寧靜獨立生活空間嘅家庭。交通方面,最近港鐵海洋公園站需步行約 35 分鐘,日常出入主要靠私家車或的士,位置相對隔涉。生活配套依賴壽臣山道一帶,附近有黃竹坑醫院(約 0.5 公里)及少量商舖,大型購物或食肆選擇需前往淺水灣或銅鑼灣。50 年樓齡,10 伙規模意味大廈維修及管理由業主自行協商,適合鍾情傳統豪宅地段、有車代步、唔介意舊樓嘅高端用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
嘉碧苑距離海洋公園站約 35 分鐘步行路程,日常出入以私家車或的士為主。壽山村道沿線有少量巴士及小巴路線,可前往銅鑼灣、中環及金鐘,但班次疏落,繁忙時間等車需時。對於有車家庭,經香港仔隧道往港島北約 15-20 分鐘車程,尚算方便。整體而言,交通係呢個屋苑嘅明顯弱項,無車嘅話生活會相當唔方便。
壽臣山一帶生活配套偏向低密度,附近有少量便利店及特色餐廳,但大型超市、街市、商場需要駕車前往淺水灣或銅鑼灣。醫療方面,黃竹坑醫院距離約 0.5 公里,提供普通科及專科服務,急症則需前往瑪麗醫院或律敦治醫院。屋苑自設泳池及健身室,日常運動可留喺會所。整體生活便利度一般,適合習慣駕車出入嘅住戶。
嘉碧苑目前市場放盤叫價約 HK$1.8 億,放盤呎價約 HK$51,429,屬壽臣山豪宅區內中高水平。同區壽山村道其他洋房屋苑如壽臣山翠苑、壽山花園等,呎價大致相若。由於全屋苑僅 10 伙,放盤極少,業主議價空間有限。50 年樓齡對銀行按揭年期有影響,準買家需向多間銀行查詢估價及按揭條款。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵海洋公園站步行約 35 分鐘,日常出入主要靠私家車或的士。壽山村道沿線巴士小巴班次疏落,無車的話生活相當唔方便。
18 校網內只有 9 間小學,1.2 公里範圍內僅 3 間學校,選擇有限。區內傳統名校集中喺中西區及灣仔區,有子女嘅家庭或需考慮跨區報讀或國際學校。
黃竹坑醫院距離約 0.5 公里,提供普通科及專科服務。2 公里範圍內有 6 個醫療點,日常睇醫生尚算方便,但急症服務需前往瑪麗醫院或律敦治醫院,車程約 15-20 分鐘。
屋苑自設住客會所、泳池及健身室,日常運動可留喺會所。附近有壽臣山郊野公園等戶外資源,適合行山郊遊。不過 1.5 公里內無政府康樂中心,球場等設施需駕車前往。
屋苑屬低密度住宅,私隱度高,但 1.2 公里內無公共休憩空間或開放公園,想散步放狗要行遠少少或駕車前往香港仔郊野公園一帶。綠化資源主要依賴周邊山景及私人花園。
最適合追求極高私隱度、鍾情傳統豪宅地段嘅家庭,尤其有車代步、唔介意舊樓嘅高端用家。18 小學校網內有香港南區官立小學等,但選擇有限,有子女嘅家庭或需考慮國際學校或跨區報讀。唔適合依賴公共交通嘅人士、追求新樓會所設施嘅買家,以及需要頻繁出入港島核心商業區嘅用家。
由於全屋苑只有 10 個單位,通常由業主自組業主立案法團,共同協商管理費、大廈維修及清潔等事宜。管理費水平視乎聘請嘅管理公司而定,一般比大型屋苑更有彈性。
海洋公園站步行約 35 分鐘,日常出入以私家車或的士為主。壽山村道有巴士小巴來往銅鑼灣、中環,但班次疏落。有車家庭經香港仔隧道約 15-20 分鐘到港島北,尚算方便;無車的話生活會相當唔方便。
50 年樓齡會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較高首期。
18 小學校網內有 9 間小學,選擇有限。區內傳統名校多集中喺中西區及灣仔區,有子女嘅家庭或需考慮跨區報讀,或選擇壽臣山一帶嘅國際學校。
屋苑 1.2 公里內無公共休憩空間或開放公園,想散步放狗通常要駕車前往香港仔郊野公園或淺水灣海灘一帶。屋苑本身屬低密度設計,私人花園空間可作日常活動。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 16.9,公開數據便利度 40.7,中信心,同類位置 22.9,全港參考 8.0
最近港鐵:海洋公園站,約 35 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:28 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:3 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:黃竹坑醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘