
恆輝大廈位於西營盤薄扶林道,1974 年入伙,單幢 87 伙,係西營盤舊區中規模適中嘅住宅。最大賣點係交通同環境——港鐵西營盤站步行約 3 分鐘,返中環、金鐘只需幾站;屋苑位處半山斜路,遠離電車路同德輔道西嘅繁囂,環境相對清靜,比起區內其他舊樓更有空間感。單位實用面積由 286 呎至 479 呎,主打細戶型。52 年樓齡偏高,大廈維修狀況同按揭安排係準買家需要留意嘅地方。適合鍾情西營盤舊區氛圍、追求港島交通便利同居住環境清幽嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 3 分鐘,屬港島綫西延段,往中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘,返工通勤好快。薄扶林道沿線有多條巴士及小巴路線來往港島各區及南區,包括 23、40、91 等路線,班次頻密。值得一提嘅係,屋苑位於斜路,落山去港鐵站係落斜,但返歸就要行上斜,體能需求較大,尤其買餸拎重嘢時會較吃力。
生活配套方面,恆輝大廈周邊以住宅同車房為主,日常買餸最近要去德輔道西一帶嘅街市,步行約 8-10 分鐘。西營盤站附近有少量茶餐廳同便利店,但大型超市同商場就要搭車去堅尼地城或中環。醫療配套算方便,贊育醫院約 0.5 公里,急症服務可到瑪麗醫院。整體而言,日常購物選擇有限,生活便利度不及電車路沿線。
恆輝大廈目前市場放盤叫價約 HK$900 萬,以實用面積 286-479 呎計,推算呎價約 HK$18,800 至 HK$31,500。西營盤一帶單幢舊樓呎價普遍在 HK$16,000 至 HK$25,000 之間,恆輝叫價屬中上水平,可能反映其環境優勢及交通便利。52 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際成交價需視乎單位內部狀況而定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 3 分鐘,港島綫直達中環金鐘,薄扶林道巴士小巴選擇多,整體通勤方便。唯一要留意係屋苑位處斜路,返歸要行上斜,體能需求較大。
屋苑附近以住宅及車房為主,日常買餸要去德輔道西街市(步行約 8-10 分鐘),超市選擇有限,生活便利度唔及電車路沿線。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高(13 間中學有 9 間 Band 1),對有小朋友嘅家庭係加分項,但要留意單位面積偏細。
贊育醫院約 0.5 公里,急症服務可到瑪麗醫院,2 公里內有 11 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
位處半山斜路,遠離電車路同德輔道西嘅車流聲浪,環境相對清靜。地區綠化及戶外資源有 4 項,附近有中山紀念公園等休憩空間,散步唔使搭車。
最適合喺中環、金鐘返工嘅單身人士或年輕夫婦,鍾情西營盤舊區氛圍、唔介意行斜路,同埋重視居住環境清靜多過樓下配套齊全。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,適合有小朋友嘅家庭,但要留意單位面積偏細。唔太適合需要大型會所、停車場或行動不便嘅長者,亦唔適合追求新樓及低管理費嘅買家。
步行約 3 分鐘到西營盤站,但屋苑位於薄扶林道斜路,落山去港鐵站係落斜,返歸就要行上斜。日常出入尤其買餸拎重嘢時會比較吃力。
52 年樓齡會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
日常買餸要去德輔道西一帶嘅街市,步行約 8-10 分鐘。附近有少量便利店同茶餐廳,但大型超市同商場就要搭車去堅尼地城或中環,生活配套唔及電車路沿線方便。
11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,校網有優勢。但單位實用面積 286-479 呎,空間有限,家庭客要考慮實際居住需要。另外屋苑無會所同遊樂設施。
相比電車路同德輔道西,薄扶林道一帶車流較少,環境相對清靜。附近有中山紀念公園等戶外空間,整體居住環境喺西營盤舊區中算係比較靜嘅選擇。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 74.2,公開數據便利度 67.3,中信心,全港參考 79.7
最近港鐵:西營盤站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:109 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:92 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘